东城商业街项目可行性分析报告(含表)（41页）.ppt
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东城商业街项目可行性分析报告(含表)（41页）.ppt
1、永恒盛东城商业街 项目可行性分析报告项目可行性分析报告【内容提要】【内容提要】壹：项目背景分析壹：项目背景分析 03 03贰：项目定位分析贰：项目定位分析 09 09叄：总体业态定位叄：总体业态定位 14 14肆：项目规划设计肆：项目规划设计 25 25伍：项目工程建设伍：项目工程建设 32 32陆：项目收益分析陆：项目收益分析 34 34永恒盛集团有限公司创建于1989年，总部位于中国昆山，是经国家工商总局核准的综合性民营企业，集团集工业、教育、房地产、投资为一体。集团旗下拥有十数家公司，现有员工3000人，其中高级工程师3人，工程师8人，会计师4人，经济师2人，初级职称10人。 1、项目背
2、景分析、项目背景分析集团自成立以来，秉承“恒心果敢成就未来”的信念 ，以对客户的人文精神、对产品的领先追求、对社会和行业负责的态度扎根昆山，在房地产热点区域开始了自己的发展历程，并在长期历练中不断成长。 集团经营方针是“以诚为信 和谐共赢 稳步发展”。真诚期望社会各界同仁与永恒盛携手合作，共创双赢，我们坚信：您的信赖与支持会使永恒盛的明天更加辉煌！ 昆山永恒盛置业有限公司成立于 2005年9 月 5 日，隶属于永恒盛集团。公司成立之初注册资金1000万元。后因房地产开发需要，先后于2006年10月19日和2010年4月9日分两次将注册资金增加到5000万元。现为房地产开发叁级资质，是集房地产开
3、发、销售及物业管理为一体的综合性企业。 1、项目背景分析、项目背景分析位于昆山市区以东。属于国家级经济技术开发区。 地块位于新星路两侧。北至横一路，南至昆嘉路，贯穿开发区南北。 地块内路网发达，私家车通达性较好。目前公共交通稍有欠缺。1、项目背景分析、项目背景分析639451.2-1.4 8952345%另有二期现有建筑 1、项目背景分析、项目背景分析已建二期商业1万多方，三期商业近9万方。10万方纯商业项目，独具规模效应。 位于新星路两侧，地块沿街动线1500米，南北两侧共计3000余米。以街铺为主的商业街区。 1、项目背景分析、项目背景分析新星路沿线，现有居住人口。 蓬朗老镇区现有居民约2万人。 蓬朗老镇区现有居民约2万人。 蓬朗老镇区现有居民约2万人。 未来3年内，区域人口将激增至25万人。 2、项目定位分析、项目定位分析定位核心定位核心建筑体量建筑体量一条完整的商业街超10万方建筑
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