豆各庄项目地块房地产项目可行性分析报告（101页）.pptx
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豆各庄项目地块房地产项目可行性分析报告（101页）.pptx
1、关于豆各庄项目地块市场可行性研究2011-8-17协成机构北京市豆各庄地块分析报告1.项目背景及开发商诉求分析2.项目地块条件分析3. 区域宏观市场概述4.地块周边市场概况5.住宅项目产品建议6.商业项目产品建议豆各庄B地块主要经济技术指标名称数量单位备注用地性质R2二类居住用地总占地面积77100平米总建设用地面积41500平米拟建总建筑面积153869平米控制高度60米拟建层数20层拟建总基底面积4647平米拟建建筑密度11%容积率2.24地上建筑面积住宅92949平米托幼3472平米合计96421平米拟建地下建筑面积车库41311平米地下室0平米机房设施16137平米合计57448平米十
2、八里店安置房（朝阳口岸）东城区安置房集体村建公建产业用地BCA第二监狱混凝土公司北看消防学校富力又一城豆各庄经济适用房对市场而言，开发商的品牌效应在市场上已经形成了一定程度的认同对于本项目将成为区域内又一个全新杰作也是面向中端客群的又一典型项目！项目背景条件分析核心目标l 开发商经过多年的积淀，多个项目先后入市，在本项目势必承担 着品牌、价值提升的重要使命；l 开发模式必然为“先快速回款后体现价值的盈利模式”；l 将建设成为一个契合地块特性的居住社区；l 打造成为区域内即“富力又一城”之后的又一地块新地标项目；l 完成改变、提升区域整体形象的重要使命。1.项目背景及开发商诉求分析2.项目地块条
3、件分析3. 区域宏观市场概述4.地块周边市场概况5.住宅项目产品建议6.商业项目产品建议项目地块研究区域印象项目位置：位于京沈高速以南，东临富力又一城、南临大鲁店北路，西接南五环，西北角为北京第二看守所。处于豆各庄距离京沈高速：1公里距离东四环直线距离：5公里距离东五环直线距离：500米距市中心直线距离：16公里项目所在区域正处于城市建设发展阶段，区域整体升值空间极大项目地块研究交通条件l 项目距离京沈高速路1公里l 距离五环米l 区域外围可达性较好，但是，项目周边公共交通条件匮乏，地铁7号线距离本项目约1公里、公交仅有411路公交车。京沈高速东五环自有道路A地块B地块大鲁店北路地铁7号线区域外部交通通达性很好，内部交通待完善京沈高速东五环自有道路A地块B地块大鲁店北路地铁7号线北侧：北京看守所西侧：五环路出口南侧：富丽又一城东侧:原有道路非传统住区-现阶段生活配套设施欠缺正处于城市建设阶
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