福州CBD超高层项目建议书可行性研究报告（131页）.ppt
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福州CBD超高层项目建议书可行性研究报告（131页）.ppt
1、福州CBD超高层项目建议书 项目背景与基地分析项目背景与基地分析 宏观背景 基地背景 SWOT分析 目标客户定位 市场与竞争分析市场与竞争分析 项目类比案例参考项目类比案例参考 项目开发思路项目开发思路宏观经济背景 福州地区经济逐年增长，增长率趋于平稳。能够为各行各业的发展提供良好的土壤。 房地产投资量大，投资周期较长，投资收益与区位的发展息息相关。因此地区的宏观经济发展对房地产行业的影响尤为巨大。 自05年后福州人均GDP出现快速稳定增长 当一个国家人均GDP达到4000-8000美元的时候，房地产进入平稳发展阶段。 福州市房地产进入平稳发展阶段（人均GDP5538.7美元），房地产发展以质
2、量为主，数量与质量并重。宏观经济持续向好 福州市人均可支配收入保持平稳增长，2009年人均可支配收入为20289元，同比增长9.1%。 2009年福州人均可支配收入达到20289元，远远超过福建省平均水平（2009福建人均可支配收入19557元）。 人口发展的趋势具有长期性而且趋 势形成后难以逆转，福州市常住人口已进入低增长时期。 2009年福州常住人口687万人，同比增长0.5%，增幅比上年降低50%。常住人口增长率已出现下降趋势，人口趋于稳定。基地条件分析 土地面积：18820平方米（合28.23亩） 土地用途：商服（商务办公、酒店、商业）用地 容积率：6.5 商业形式：商业形式应为集中式
3、商业，商业面积控制在20000平方米以下 建筑密度：33% 绿地率：20% 建筑高度：200米以下 公共服务设施和市政公用设施：临地块交通出入口须设置门卫收发室（15平方米） 出让年限：商服用地40年市政道路交通南江滨融侨水乡别墅群地块南侧闽江公园地块南侧江滨西大道从南江滨高层俯瞰B6地块地块西侧建筑群地块内部现状土地面积：14417平方米（合21.63亩），土地用途：商服（商务办公、酒店、商业）用地，容积率：8.5，商业形式：商业形式应为集中式商业，商业面积控制在15000平方米以下，建筑密度：33%，绿地率：20%，建筑高度：300米以下B7地块土地面积：12894平方米（合19.34亩），土地用途：商服（商务办公、酒店、商业）用地，容积率：8.5，商业形式：商业形式应为集中式商业，商业面积控制在10000平方米左右，建筑密度：25%，绿地率：20%，建筑高度：250米以下 B9地块土
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