1、目录一、项目概况. 11. 项目区位. 12. 区域概况. 12.1 自然环境.12.2 人文环境.12.3 周边企事业状况.12.4 周边配套设施.22.5 基础设施.33. 用地现状分析.43.1 四至. 43.2 用地规模.43.3 现状分析.43.4 地质分析.43.5 植被分布.53.6 几何性质.53.7 用地性质.53.8 规划市政.54. 规划要点. 55. 项目出让条件.6二、市场研究. 61. 宏观经济与总体市场分析.61.1 市宏观经济与评价.61.2 市房地产市场的总体分析与评价.82. 辐射区域分析. 112.1 辐射区域界定.112.2 各片区特点概述.112.2
2、各片区不同档次物业的供需结构及客户基本分析.132.3 各片区不同档次物业需求走势.173. 区域市场分析.183.1 地段价值分析.193.2 供需结构分析.233.3 竞争项目分析.28三、项目定位. 331. 容积率试算及成本测算法.332. 客户定位. 342.1 客群的市场细分.342.2 各客群细分市场描述与判断.372.3 项目定位结论.533. 适宜容积率及产品配比的确定.544. 项目 SWOT 分析.545. 推广定位. 56四、规划设计. 581. 方案构思. 582. 初步规划构思.592.1 现状利用.592.2 地块价值利用分析.592.3 景观设计.592.4 路
3、网结构.592.5 建筑设计.错误！未定义书签。错误！未定义书签。3. 技术经济指标.60五、项目开发及销售计划.601. 开发计划. 602. 销售计划. 61六、经济评价. 621. 项目测算依据.622. 成本分析. 623. 经济效益评价.634. 项目投资测算表.64一、一、项目概况项目概况1. 项目区位项目区位项目位于*西部的*区，处于*湖生态园的东南侧。南距*市中心约 1015 公里，北距市*机场 15 公里。2. 区域概况区域概况2.1 自然环境自然环境*湖生态园区属*的郊区*区管辖，位于市中环线张公堤之外。园区内有水域面积约 6 平方公里，华中首家高尔夫球场（18 洞、标准72 杆） 、东方跑马场等。当前除了一些住宅小区外，基本为荒地和菜地。2.2 人文环境人文环境*湖生态园区定位为生态旅游区，但当前基本没有相应的产业和教育的支撑，规划中有*湖公园、旅游城等待建。2.3
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