广州联增大厦SOHO商务公寓前期定位开发可行性分析报告（110页）.pptx
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广州联增大厦SOHO商务公寓前期定位开发可行性分析报告（110页）.pptx
1、联增大厦前期可行性分析报告 地博置业非常荣幸能有机会参与联增大厦的前期开发可行性投资分析的工作，希望通过我们多年专业经验积累、对市场行情及时把握，探索项目开发方向，力求项目吻合当地市场需求，实现价值最大化，以及保证项目后期销售率与资金回笼速度！项目所处市场背景研究市场篇项目开发 方向研判项目篇项目投资分析与经济 收益测算投资篇目 录市场篇区域房地产市场分析新塘房地产市场分析项目所处市场背景研究随着城市的发展，城市功能逐渐从中心城区向外拓展，郊区城市化进程速度加快；同时，随着城区居民居住观念的升级，居住郊区化的理念逐渐成熟，促使“广州郊区房地产市场”日渐发展成型，且保持持续发展的良好势头！根据城
2、区版图划分，广州郊区目前已经形成了东、西、南、北四大郊区房地产板块，相对而言，东部板块是新兴板块，主要涵盖广州东一线，如黄埔、东圃、罗岗及增城一线，随着广州城市“东进”拓展方向的确立，交通网络日益完善以及基础设施的陆续投入建设，广州房地产市场的“东广州板块”地位得以确立并发展巩固。2006年年末是“东广州板块”的形成期、2007年是快速发展的一年、2008年则进入逐步完善阶段。2006年形成期2007年快速发展期2008年完善期2009年成熟期广州郊区市场与东广州板块的开成（简述）市场场篇广州郊区市场从化、花都板块东广州板块番禺、南沙板块金沙洲、南海板块客户特征：认同郊区发展及较优越的社区环境
3、，外迁郊区板块居住；竞争要点：东广州的地理位置及前景（居住、工作连接较便捷）占优；竞争策略：借力东广州产业及市政建设，展示良好的发展前景；区域市场特征东广州板块市场市场场篇萝岗科学城板块新塘板块开发区板块黄埔板块荔城板块永和开发区板块东圃板块区域市场特征东广州市场板块分布市场场篇客户特征：工作区域集中东部，认同东板块区域，离工作区域近为首选原因，首次置业者受价格影响因素大；二次置业者重视环境（内外）、配套、交通；竞争要点：新塘板块对首次置业者要有价格优势，加上地铁、交通等多重利好，核心竞争力有望进一步加强，外区域自住客户介入可能性进一步加大；竞争策略：最大化挖掘交通优势及产业优势，重建区域形象（大形象项目区域城市感，小形象项目高性价比）。黄埔板块天河东圃板块开发区板块萝岗科学城板块新塘板块荔城板块永和开发区板块广州郊区市场从化、花都板块东广州板块番禺、南沙板块金沙洲、南海板块区域市场特征东
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