东方新城住宅地产项目可行性研究报告(含表)（105页）.ppt
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东方新城住宅地产项目可行性研究报告(含表)（105页）.ppt
1、东方新城项目可行性报告成都新项目汇报会 1第一部分 项目决策背景及概况第二部分第二部分 法律及政策性风险分析法律及政策性风险分析第三部分 市场分析第四部分 规划设计初步分析第五部分 项目开发周期及节奏第六部分 投资收益分析第七部分 管理资源分析第八部分 综合分析与建议主 要 内 容21.1 外部环境1.2 内部因素1.3 项目概况第一部分 项目决策背景及概况3 成都市域行政区规划范围12390平方公里（中心城598平方公里） 2005年，规划总人口1070万人，城市化水平44.4%。（2002年35.6%）1.1 外部环境1.1.1 成都市城市总体规划（19952020年）41.1 外部环境1
2、.1.2 成都市与进入的其它副省级城市主要指标比较（2002年） 全国最适合居住城市中，成都排名第三（零点调查） 全国最适合投资城市中，成都排名第四（零点调查）成都市多项经济指标均位于广州和深圳之后，排名第三5 人均国内生产总值达到3000美元以上 城镇居民人均可支配收入达到13000元 有“中国第四城”美誉的成都即将迎来第二次 城市扩长浪潮1.1 外部环境1.1.3 成都市五年奋斗目标（20032007年）6 优化城市产业结构和用地布局，引导城市向东部、南部发展 2003年3月，以城东副中心为核心的城市东部新区（面积76平方 公里，人口73.5万人）规划设计方案公布 2003年10月，成立兴
3、东投资有限公司，依靠市场机制开建城东新区1.1 外部环境1.1.4 成都市主要发展方向7 由城市中心向城市副中心（城市居住功能）过渡 城市副中心处于项目用地南侧，周边地块以居住为主 （居住用地占总规划面积35.3%） 项目将与城市副中心共同构筑东部发展格局，提升东部土地价值1.1 外部环境1.1.5 成都市主要发展方向与项目关系项目用地十陵历史文化风景区城花大二期城市花园8 成华区位于成都市东北部，在城市向东发展中首当其冲。面积 110.6平方公里，人口55.5万，辖4个乡、10个街道办事处 我司正在开发的金色家园项目位于成华区项目用地水碾河1.1 外部环境1.1.6 成华区基本情况91.1 外部环境1.1.7 成华区2002年经济指标与市内各区比较10 得益于区内的300多家工业企业，成华区国内生产总值排在第二位1.1 外部环境1.1.8 成华区2002年经济指标分析国内生产总值11 成
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