白云区1500亩地块大盘房地产项目可行性分析报告(含表)（110页）.ppt
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白云区1500亩地块大盘房地产项目可行性分析报告(含表)（110页）.ppt
1、1广州白云区南方村广州白云区南方村15001500亩地块可行性分析报告亩地块可行性分析报告 2报告研究任务1工程市场前景分析及销售价格预估2.工程财务分析及土地基准价格评估3土地获取及合作开发方式可行性4.现有合作开发条件评估及调整建议5初步开发建议3报告结论提要1、本工程具体开展资源性高端物业的潜力，在未来高端市场竞争中具有较强“资源优势、“规模优势、“产品容积率优势。2、白云中心区及机场高速沿线在售高端楼盘客群以来自市中心的“环境改善型中高端客户和白云区下属村镇中高端群体为主，中高端市场客群规模较大。本工程有条件争取该类客群。3、本轮国家房地产政策将对中高端改善型需求带来持续性、高强度打击
2、，本工程大量高端洋房产品的未来销售速度、溢价性存在很大不确定性。如开发面向周边村镇的中档产品，那么价格受限，利润将达幅度降低。4风险提示1、未来宏观的不确定性带来的系统性价格假设风险，造成整体低盈利或亏损2、土地获取方式在法规层面的操作不确定性，造成前期投入损失3、因不能满足村集体组织最大化利益诉求导致的后续不合作风险5目 录第二局部：市场研究第一局部：工程介绍第四局部：工程投资财务分析第五局部：工程土地基准地价评估第六局部：土地获取方式可行性分析第七局部：初步开发建议第八局部：结论第三局部：现有合作开发条件评估6第一局部：工程介绍1.2 南方村地缘特征及未来规划1.1 南方村区域及经济简述1
3、.4 南方村及周边产业分析1.5 南方村宗地现状1.6 南方村地块价值等级划分1.3 南方村周边交通分析1.7 南方村工程经济指标分析及开发要求1.8 工程介绍小结71.1南方村区域及经济简述8广州中心区南方村白云新城花都中心区区域：南方村位于花都区与白云区交界处，北面濒临流溪河，东邻龙归镇近106国道，西有新机场高速路，北有北二环路。行政：南方村行政划分属于广州市白云区人和镇管辖。人口：2010年宅基地原居民680户，村民人口约3000人。经济：南方村2007年工农业总收入7758万元，人均收入8554元，与周边村镇相比，其经济相对落后。规划：目前南方村暂时没有纳入广州市及白云区城市控制性详细规划内，南方村土地性质变更难度相对较高。南方村区域及经济简述本资料来自m448管理资源网本资料来自m448本资料来自m448本资料来自m448本资料来自m448管理资源网本资料来自m448本资料来自
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