宿迁市大厦建设项目可行性研究报告（73页）.doc
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宿迁市大厦建设项目可行性研究报告（73页）.doc
1、某大厦某大厦项目可行性研究报告项目可行性研究报告目录第一章报告摘要.3第二章项目概况.82.1.1 项目位置.82.2.1 用地面积.82.2.2 地块形状.82.2.3 地块现状.82.2.4 项目用地经济技术指标.92.3.1 项目发展单位简介.9.项目法律手续.10第三章项目投资环境.11.全国整体经济环境.11（）年国民经济良好发展势头.11（）全国地产市场状况.11.宿迁市宏观市场环境分析.14一、政策法律环境分析.16二、社会经济环境分析.22三、社会文化环境分析.26四、社会人口环境分析.27第四章宿迁市房地产市场分析.28近四年基建投资分析.284.1.2 宿迁市房地产市场总体
2、价格水平分析.324.2.1 住宅供给.35（1） 区域分布与价格区间.35（2） 主要住宅楼盘.354.2.2 商业供给.36市场需求分析.374.3.1 住宅需求.374.3.2 商业需求.37A. 购买商铺对外出租获取得稳定收益的投资者。.37B. 购买或求租商铺用于自营的个体商户。.37C. 购买或求租大面积商铺用于经营的大型商家。.37第五章项目发展定位.38项目分析.385.1.1 优势分析（）.38、公园环拥，休闲方便.385.1.2 劣势分析（）.395.1.3 市场机会（）.405.1.4 市场威胁（）.40发展战略.41项目发展总战略差异化产品，准确客户定位.41分战略：.
3、41战略打造城市建设新形象，完善中心城区功能，吸引城市感强的高收入人群。.41战略走差异化竞争，发挥住宅产品特色与优势，提高素质以提高性价比。.41战略 提升多单一产品开发量，降低开发风险；.41临街单位规划商铺。.41战略城市白领定位。.41形象定位.41项目形象定位白领房子某造.41第三，对于白领阶层来说，购买中小户型住宅，第一考虑的是.42产品定位.42户型定位.42客户定位.435.6.1 整体目标客户定位.435.6.2 重点目标客户锁定.43价格定位.44第六章营销策略.45阶段策略.456.1.1 入市推广策略.456.1.2 持续期销售策略.476.1.3 尾期销售策略.48第一种方法：调整价格.48第二种方法：寻找新的营销方式.48第三种方法：重新定义市场改进产品.48第四种方法：制定目标各个击破.49a) 智能化介绍.53b) 精彩定位语.53c) 主题定位.53d)
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