白云区梅花园地块房地产项目投资可行性研究报告(含表)（124页）.pptx
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白云区梅花园地块房地产项目投资可行性研究报告(含表)（124页）.pptx
1、广州市白云区沙太路梅花园20号地块投资可行性研究报告 1中国铁建房地产集团广州有限公司二零一三年五月前言1近期沙太路将有2宗地块出让，已挂牌出让的是梅花园20号地块o 年3月27日，沙太路梅花园20号地块与沙太路623号之一地块同时发布预公告o 年4月24日，沙太路梅花园20号地块挂牌出让公告。2宗地土地面积（）用地性质容积率规划建筑面积（）建筑密度（%）绿地率（%）其他出让条件沙太路梅花园20号地块23537（其中可建设用地19671）二类居住用地（R2）2.85507930%30%中小套型户型比例不低于60%沙太路623号之一地块74405（其中可建设用地48208）二类居住用地（R2）3
2、.014462425%30%中小套型户型比例不低于60%沙太路623号之一地块梅花园20号地块前言2白云区沙太路梅花园20号地块竞买备注o 竞买成交原则：地块挂牌出让价格设定保密的最高限制地价，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建保障性住房的面积，竞价阶梯为400平方米保障性住房（每400平方米应建设不少于10套保障性住房），参与竞配建的竞买人报出配建面积最大者为竞得人。o 获取挂牌出让文件时间：年4月24日至年5月13日o 提交书面申请： 年4月24日至年5月13日o 交纳竞买保证金的截止时间：年5月13日17时o 填
3、写报价单报价：年5月14日至年5月23日12 时o 现场竞价及成交仪式：于年5月23日15时在广州市房地产交易登记中心三楼拍卖大厅举行3目录第一部分：项目属性分析第二部分：法律及政策性风险分析第三部分：房地产市场分析第四部分：项目目标客群和市场定位第五部分：规划设计初步方案第六部分：项目开发及销售计划第七部分：投资及收益分析第八部分：综合分析及结论4第一部分：项目属性分析1、区域属性2、区域规划3、交通配套4、生活配套5、周边条件6、地块指标7、项目SWOT分析8、项目分析小结5海珠区番禺区南沙区增城市从化市花都区白云区萝岗区黄埔区天河区荔湾区越秀区1、【区域属性】地块位于广州大道北沿线，紧邻天河核心区6o 位于“后天河北”片区，受商务区辐射项目地块位于广州市白云区与天河区交界，广州大道北沿线，沙太南路西侧，地
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