北京别墅建设项目市场可行性研究报告(含附表)（39页）.doc
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北京别墅建设项目市场可行性研究报告(含附表)（39页）.doc
1、“XXXX 别墅别墅”项目项目市场可行性分析报告市场可行性分析报告营销管理部目录前言.3第一部分 北京市别墅市场调研分析.3一、别墅市场相关政策回顾分析.3二、北京市别墅市场综述.5三、北京市北部地区别墅项目跟踪. 8四、别墅市场需求分析.13第二部分 本案项目综合分析.14一、宗地位置及规划指标.14二、本项目 SWOT 分析. 16三、周边重点案例产品比较分析.17第三部分 本案产品定位建议.26一、产品价值主张.26二、产品定位.26三、开发建议.29四、基本技术指标.31第四部分 经济收益测算.31第五部分 本报告结论回顾.36前言前言2006 年 6 月，国土资源部下发的“关于当前进
2、一步从严土地管理的紧急通知”开始实施，中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。2007 年下半年以来，由美国次贷危机引发的金融危机逐渐演变成全球范围内的经济危机，到 2008 年第三季度，各国政府纷纷出台救市政策，力图通过政府干预的手段拯救正在下行的经济趋势。在这场危机中，绝大多数国家和行业都未能幸免，尤其是欧美等经济贸易体和金融、房地产等关联紧密的行业。在国际宏观经济背景下，北京房地产市场整体销售情况从去年底开始出现增速缓慢的趋势，并于今年 8 月份首次停止上涨，在北京商品房市场“量价齐跌、持续低迷”的局面下，别墅市场却表现出了较强的抗跌性，甚至有部分项目出
3、现了价格的大幅补涨，区域最高涨幅达 46%。受政策调整的影响，2006 年被称为中国别墅元年；受金融经济危机的影响，2008 年成为楼市大萧条的一年，别墅市场也未能幸免，但相对略好。本报告即从上述现象入手，对 2006 年至 2008 年的北京别墅市场尤其是该项目地块周边区域的别墅项目进行研究，并对本地块运营提出初步建议，在此基础上进行经济测算，以求为公司决策提供合理依据。第一部分第一部分 北京市别墅市场调研分析北京市别墅市场调研分析一、别墅市场相关政策回顾一、别墅市场相关政策回顾1.1.土地政策土地政策近年来国家为了保障粮食安全和有效的土地利用，出台了一系列的土地调控政策，对于别墅项目“禁批”的基调始终未有放松。20062006 年年5 月 29 日，国务院办公厅转发建设部等九部门关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见，要求“继续停止别墅类房地产开发项目土地供应，严格限制低密度、大套型住
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