三亚优尼克泰德花园敬老院建设项目可行性研究报告（58页）.doc
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三亚优尼克泰德花园敬老院建设项目可行性研究报告（58页）.doc
1、中国三亚优尼克泰德花园建设项目可行性研究报告编撰单位：三亚优尼克泰德实业有限公司项目前期策划组编撰时间：二 00 九年五月十二日目目录录第一章总论1、1 项目概况1、2 项目提出的背景及建设必要性1、3 可行性研究的依据和范围1、4 主要技术经济指标1、5 施工进度计划第二章市场调研及前景预测2、1 新时期敬老院的模式、度假公寓的概念2、2 三亚引入度假公寓的情况介绍2、3 目前三亚已经推出和即将推出的可比项目分析2、4 本项目与其他项目相比较优劣势分析2、5 本项目前景预测第三章项目定位3、1 主题定位3、2 功能定位3、3 市场定位3、4 项目建设方案及规划设计定位3、5 价格定位3、6
2、入市姿态及推广时机定位3、7 销售方式定位3、8 物业管理定位第四章营销策略4、1 宣传主题概念4、2 卖点整合4、3 优惠措施4、4 销售目标体系整体推广思路4、5 分阶段控制的公关效果4、6 外发式宣传策略4、7 销售进度目标4、8 资金回笼计划第五章投资估算和资金筹措5、1 投资估算5、2 资金筹措第六章财务评价与社会效益分析6、1 盈亏平衡分析6、2 赢利预测6、3 敏感性分析6、4 社会效益分析第七章结论第一章第一章总总 论论1、1 【项目概况】【项目概况】开发商开发商三亚优尼克泰德实业有限公司项目名称项目名称三亚优尼克泰德花园建设项目（以下简称本项目）项目区位及自然条件项目区位及自
3、然条件本项目位于离三亚市区约 10 公里，海榆东线南面。犹如三亚一颗璀璨明珠，镶嵌在地球北纬 18，与阿拉伯海、红海、加勒比海、孟加拉湾、墨西哥湾、夏威夷群岛一道，呼吸着温馨的海洋季风，这是一条关于热带，关于滨海的假日旅行线。这里长夏无冬，有最明媚的阳光、最纯净的空气、最碧蓝的海水、最洁白的沙滩，自然生态环境在世界首屈一指。世界旅游组织把三亚认证为 4A 级旅游目的地。 据国际环境保护组织对世界 48 个国家 158 个主要城市环境质量进行监测评价，三亚空气质量位居世界第二、中国第一。国家环境保护总局把三亚亚龙湾浴场列入全国 5 个水质优、最适宜游泳的海水浴场。这些稀有的自然资源使该项目具有巨大发展潜力。1、2 【项目定位】【项目定位】在世界人的记忆里三亚仅有在世界人的记忆里三亚仅有“阳光、沙滩、海水、绿色和空气阳光、沙滩、海水、绿色和空气”五大卖点的丰富旅游资源，却没有自己应有的独特文化
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