小寨工人文化宫整体改造项目可行性研究报告(含表)（37页）.doc
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小寨工人文化宫整体改造项目可行性研究报告(含表)（37页）.doc
1、目目录录1 总论.31.1 项目概述.31.2 编制依据和原则.3编制依据.3主要原则.31.3 可行性研究报告工作范围.41.4 主要数据及技术经济指标.41.5 可行性研究报告结论.52 项目提出背景、意义和投资必要性.52.1 项目背景.52.2 项目投资必要性和建设意义.6项目的投资必要性.6项目建设的意义.93 单位概况及项目运作方案.103.1 项目承办单位概况.103.2 项目合作开发单位概况.103.3 项目运作方案.124 项目建设条件.134.1 地形地质满足建筑要求.134.2 满足城市规划的要求.135 项目实施方案.135.1 建筑规模.135.2 规划设计.145.
2、3 经营规划.15商业经营.15文化娱乐经营.155.4 物业管理.175.5 实施进度.186 投资估算与资金筹措.196.1 投资估算.19投资估算范围.19投资估算依据.19项目投资.206.2 资金筹措.227 综合效益评价.237.1 经济效益评价.23投资计划与资金来源.23财务计算与经济效益分析.247.1.3 经济效益分析结论意见. 337.2 社会效益评价.338 项目风险及防范措施.348.1 国家政策方面.348.2 从该项目的市场前景来看.349 结论与建议.359.1 结论.359.2 建议.361 总论总论1.1 项目概述项目概述项目名称：#市小寨工人文化宫整体改造
3、项目主办单位：#市小寨工人文化宫单位性质：国家事业单位法人代表：#1.2 编制依据和原则编制依据和原则编制依据编制依据1） #市发展计划委员会关于改造小寨工人文化宫项目建议书的批复（市计社发2004210 号）文件；2）国家现行有关工程建设项目的设计标准、规范、规程及定额；3）#市小寨工人文化宫提供的有关资料；主要原则主要原则1）按照#市计委、#市小寨工人文化宫总体规划要求，以合理配置资源为原则；2）本项目的建设贯彻布局合理、建筑美观、节约用地和投资的原则；3）充分考虑工人文化宫整体改造项目的现有条件，将本工人文化宫改造成符合当地长远发展要求的，集商业、文化、娱乐及办公于一体的国际文化中心；4）公用工程与辅助设施应满足大楼的各项功能要求，尽量利用项目所在地提供的公用设施；5）注意环境保护，搞好三废治理。1.3 可行性研究报告工作范围可行性研究报告工作范围1）根据#市的总体规划要求，结合该项
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