青岛黄岛科创中心改造项目可行性研究报告（101页）.ppt
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青岛黄岛科创中心改造项目可行性研究报告（101页）.ppt
1、黄岛科创中心改造项目黄岛科创中心改造项目可行性研究报告可行性研究报告n城市青岛n青岛房产之于青岛n黄岛之于青岛n黄岛房产之于青岛n香江路之于黄岛n创业中心之于香江路n微观市场分析n项目分析n项目定位n财务分析及经济评价报告思路n青岛地处山东半岛东南部，东南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。城市青岛青岛在中国的位置n全市总面积10,654平方公里，下辖黄岛等7个区和5个县级市,人口720万。城市青岛n城市特色-全国经济中心城市、沿海开放城市和15个副省级城市之一，是国家历史文化名城和闻名中外的风景旅游胜地。拥有海尔、海信、双星、青啤等一大批名牌企业。n2004年青岛经
2、济发展速度创出1994年以来的新高，人民收入水平也大幅度提高。 n已经呈现出经济投资过热现象。 n经济结构性矛盾比较突出，一、二、三产业比例关系为7.5：54.1：38.4，第三产业占生产总值比例连续下降，经济结构失衡状况严重。n原材料等上游产品和房地产销售价格上升过快。由于工业和建筑业的快速发展和土地供给的政策调控，导致原材料等生产资料上游产品和房地产价格上升过快。 城市青岛n国有大企业、大集团、大品牌战略比较成功，但民营经济发展有待提高。民营经济所占比例依然过小，综合经济严重依赖于国有大企业、大集团现象一直未能从根本上得到改观。 n人均可支配收入在山东省各城市相比，只占第4位，比不上东营、
3、济南、威海等城市的水平，在全国副省级城市中占第9位，名次非常靠后。 n消费水平相对较低，2004年，全市社会消费零售总额为605.5亿元，增长15.8%，在全国副省级城市中占第12位，在山东省占第2位。 城市青岛n近年来，青岛经济强势增长。2004年为1994年以来的最高增幅。 城市青岛城市青岛城市GDP在山东各市中居第1位城市青岛城市GDP在副省级城市中居第6位城市青岛居民人均可支配收入在副省级城市中居第9位城市青岛社会消费零售总额在副省级城市中居第12位房地产业地位-国民经济的支柱产业房地产开发投资占GDP的比重房地产开发投资占固定资产投资的比重18.4%（2004年）8.7% （2004年）青岛房产之于青岛近来年，青岛的房地产市场进入了牛市，尤其以2003年的增长幅度最快，各项指标均创历史最高，2004年在2003年的基础上依然保持了强劲的增长势头，但增幅比起2003年来已有所回落。
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