曲靖市麒鳞区龙海片区地块开发项目可行性研究报告（45页）.doc
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曲靖市麒鳞区龙海片区地块开发项目可行性研究报告（45页）.doc
1、曲靖市麒鳞区龙海片区地块曲靖市麒鳞区龙海片区地块项项目目建建议议书书目目录录第一章、地块概况第一章、地块概况.4 4一、曲靖市概况. 4二、麒麟区概况. 5三、曲靖市麒麟区城区图：. 5四、地块基本情况. 6五、地块周边配套设施. 7第二章、市场分析第二章、市场分析.8 8一、曲靖房地产市场状况. 8二、曲靖市楼盘分析. 9曲靖阳光花园.9爨园小区.14立得.江滨花园.19红日花园.22三、曲靖市房地产市场分析. 26第三章、项目定位第三章、项目定位.3030一、确定目标客户. 30二、针对目标客户群的总体规划思路. 301.开发规模及建筑形态.302.功能设置.313.针对目标客户群的户型指
2、标.314.针对目标客户群的总体建筑风格.32三、项目建设定位. 32第四章、项目成本第四章、项目成本.3333一、土地成本. 33二、建设成本. 33三、销售成本. 35四、公司管理费. 36五、项目销售税金. 37六、项目风险准备金. 38七、项目成本汇总. 39第五章、第五章、项目销售收入项目销售收入.3939第六章、项目损益第六章、项目损益.4040第七章、第七章、开发计划开发计划.4141第八章、资金计划第八章、资金计划.4141第九章、项目风险第九章、项目风险.4242第十章、结论及建议第十章、结论及建议. 4242一、项目开发定位. 42二、项目收益. 44三、项目风险. 44四
3、、建议. 44项项 目目 建建 议议 书书第一章、地块概况第一章、地块概况一、曲靖市概况一、曲靖市概况曲靖市位于云南省东部，地处珠江源头，自古为省会屏藩，入滇门户，有“云南咽喉”之称，为云南进入内地、到东南沿海的重要通道。地理坐标为东经 10303 10450，北纬 2419 2703之间。东接贵州省六盘水市、兴义市和广西西林县，西与昆明市嵩明县、寻甸回族彝族自治县、东川区接界，南连文山壮族苗族自治州丘白县、红河哈尼族彝族自治州泸西县及昆明市石林彝族自治县、宜良县，北与昭通市巧家县、鲁甸县及贵州省威宁县毗邻。市境东西最大横距 103 千米，南北最大纵距302 千米。全市国土总面积 28904 平方千米，占云南省面积的 13.63%，其中山区面积约占 88%，坝区面积约占 12%。市政府所在地麒麟区，海拔 1881米，离省会昆明 130 公里，既是以昆明为中心的滇中经济区的重要组成部分，又是
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