泰安东平住宅建设项目可行性研究报告（40页）.doc
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泰安东平住宅建设项目可行性研究报告（40页）.doc
1、谨呈：谨呈：山东同兴置业有限公司日期： 6 月 7 日关于20102010 年泰安东平住宅项年泰安东平住宅项目可行性研究报告目可行性研究报告目目录录第一部分东平县宏观环境分析.3一、城市概况.31.地理位置.32.交通状况.33.人口规模.44.城市发展.45.经济发展.4二、经济特点.61.东平 GDP 及增长情况.62.东平人均 GDP 情况.73.三大产业增长及产业比重的变化.84.全社会固定资产投资和房地产投资情况.95.在岗职工平均工资情况.96.宏观经济总结.10三、城市规划.111.城市定位.112.城市发展.113.社会经济发展目标.12第二部分东平房地产市场分析.12一、东平
2、房地产市场概况.121.东平房地产市场概述.122.东平房地产发展历程.133.东平县土地市场分析.154.东平县房地开发企业情况.165.东平县房地产市场供应分析.176.东平县房地产市场需求分析.187.未来房地产市场分析.218.市场价格分析.21第三部分项目分析.23一、项目概况.23地块 A 概况.23地块 B 概况.25二、项目 SWOT 分析.27A 地块 SWOT 分析. 27B 地块 SWOT 分析.29第四部分结论与建议.32一市场结论.32二操作建议.32附件.34第一部分第一部分东平县宏观环境分析东平县宏观环境分析一、城市概况一、城市概况1. 1.地理位置地理位置地理区
3、位及城市简介地理区位及城市简介东平县位于鲁西南， 东与肥城市毗邻，南与汶上县、梁山县接壤，西部隔黄河与东阿县、 阳谷县， 河南省台前县相望， 北与平阴县搭界， 全县土地总面积 1343 平方公里，辖 14个乡镇，708 个行政村。全县地势北高南低、东高西低，山区、平原、湖洼各占三分之一。2.2.交通状况交通状况东平交通发展东平交通发展东平地处京沪、京九两大铁路干线之间，105、220 国道贯穿南北，济菏、德商高速公路从县城通过，京杭大运河复航在即，县乡公路形成网络，全县通已形成“三纵三横” 、的完善公路交通体系。3.3.人口规模人口规模2008 年，东平县总人口 78 万人，其中非农业人口 17.51 万人，占总人口的 22.73%。人口出生率 10.1，人口自然增长率 3.0。县委、县政府驻地东平镇，居县内中东部，县城建成区面积 13 平方公里，城区常住人口 7.8 万人。4.4.城市发
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