山东淄博张店区付家镇地块投资可行性初步分析报告（56页）.ppt
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山东淄博张店区付家镇地块投资可行性初步分析报告（56页）.ppt
1、张店区付家镇地块投资可行性初步分析报告目 录1.0 地块位置2.0 市场分析3.0 付家镇规划4.0 地块SWOT分析5.0 地块定位及开发建议6.0 可行性分析研究地块位置1.0 地块位置地块有四部分组成，总占地面积约约320亩。现为傅家镇老镇区所在地。距离世纪路约1000米，距离昌国路约1000米。并且1号、2号地块现存有未拆迁建筑、厂区等。3号、4号地块尚有一部分居民未搬迁。项目经济技术指标（参照盛世康城估算） 容积率：小于等于1.7 用地面积：320亩 用地性质：居住、商业 使用年限：住宅70年 绿地率 35 %1.0 地块位置该地块属于傅家镇中心居住区核心区域，属大范围改造区域，附近
2、居民以普通村民为主，地块周围为普通耕地。周边城市生活配套发展滞后，极不完善。地块交通条件较差，周边以村镇建设道路为主。市场分析前三季度，全市房地产开发市场商品住宅完成投资49.55亿元，同比增长15.34%；商品住宅施工面积1039.97万，同比增长6.50%；商品住宅新开工面积245.17万，同比增长54.68%；商品住宅竣工面积281.31万，同比增长35.36%。竣工商品住宅空置面积61.87万，同比增长20.49%。1-9月份各月完成投资走势及同期对比 2.0 供应市场分析前三季度，全市新建商品住宅现售面积50.08万，同比增长2.20%；商品住宅预售面积145.65万，同比增长6.0
3、8%；商品住宅可售面积200.74万。新建商品住宅预售均价2771元/，同比增长15.27%，其中第三季度预售均价2825元/，同比增长19.96%。1-9月份各月新开工面积走势及同期对比 2.0 供应市场分析经历过2008年短暂的全国房地产淡季之后，进入2009年，在国家相关政策以及淄博当地对房地产行业有效调整的直接推动下，淄博房地产开发市场呈现出观望氛围逐渐消除、投资和消费信心快速回升、商品房销售量增价涨的良好局面，重新步入快速发展轨道。1-9月份各月商品房预售面积走势及同期对比 1-9月份全市商品住宅预售均价走势 2.0 供应市场分析2009年热点楼盘位置解析名尚城市广场中润华侨城黄金国际中房兴业家园民泰兴业家园蓝钻国际花好园盛世康城2.0 供应市场分析2009年下半年上市楼盘2.0 供应市场分析上半年淄博房地产市场呈现一片大好的销售势头，其中上半年6月消化掉剩余房源近70%，加之新
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