绍兴人民路1号地块住宅工程项目可行性研究报告（52页）.pdf
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绍兴人民路1号地块住宅工程项目可行性研究报告（52页）.pdf
1、绍兴人民路 1 号地块住宅工程可行性分析报告绍兴恒大置业有限公司目录一、 工程总论.4 二、绍兴房产市场分析8 1、板块市场分析8 2、竞争个案分析12 3、价格分析14 4、重点个案简介15 5、土地市场情况29 6、本地块分析38 7、总结39 三、工程定位411、SWOT 分析 . . 41 2、工程整体定位42 3、工程客源定位42 4、面积配比定位43 5、总结46 四、规划设计471、设计依据47 2、工程内容及规模简况47 3、设计指导思想47 4、总体设计48 5、建筑单体设计50 6、主要经济技术指标50 五、销售开发计划. 521、蓄水期策略：52 2、公开期策略：52 3
2、、价格推进策略55 4、销售计划56 5、开发计划. .56 六、财务分析及资金回收支出计划57 1、工程财务分析.57 2、工程资金回笼状况.58 3、工程资金支出状况.59 4、工程资金计划. 60 5、工程敏感性分析.60 七、可行性研究报告结论. . 61一、 工程总论为满足本市城市居民的住房要求，创建新型、精品城市住宅小区，公司经过全面认真的市场调研，对工程区位环境进行反复的分析比较，根据目前房地产市场现状与发展趋势，选择在本市域内投资建设精品住宅小区。 结合本市城市建设与改造的优惠政策这一优越条件为本工程的开发带来不可多得的商机。本工程于绍兴市经济开发区人民路一号地块，具体位置如图
3、：规划为住宅小区， 东侧临规划迪荡湖路，南临人民东路，西侧是环城河，北侧是浙东古运河，土地面积为58087平方 M 。地块自然条件优越，并具有市场的唯一性、稀缺性与不可替代性，具备了打造高端物业的前提条件。具体规划技术指标如下：迪荡新城乐购欧尚（规划）绍兴市区经济技术指标总用地面积58087平 M 土地性质居住容积率1.377 总建筑面积80000平 M 建筑限高50M 另一方面，绍兴市房地产业呈现出高速发展的态势, 逐渐成为国民经济新的增长点和消费热点。2009 年一季度，绍兴住宅类房源共成交 491套，成交金额 4.4 亿余元，均价每平方M7343元。其中，一季度市区存量房交易受理1633件，创近 5 年来新高，是 20052008年第一季度存量房平均受理件数的1.67 倍。2009年 1 月份，绍兴的商品房空置面积达75.41 万平方 M ，而到了 3 月份减少为 45.86 万平方
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