青岛市中润德办公类用地项目可行性研究报告（65页）.ppt
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青岛市中润德办公类用地项目可行性研究报告（65页）.ppt
1、青岛市中润德项目可行性研究报告发展部 2011年10月目 录第一部分:城市概况及规划第二部分:项目概况第三部分:市场分析及项目定位第四部分:规划设计及定价分析第五部分:投资收益分析第六部分:项目收购前期工作进度第七部分:综合分析与建议第一部分:城市概况和规划、城市概况、宏观经济发展情况、城市发展方向、青岛市十二五规划阐述 、山东半岛蓝色经济区规划、城市概况和规划综合分析资料及数据来源：青岛市历年发展公报、国家统计信息中心、2006-2020年青岛市总体规划、青岛市十二五规划（2011-2015）、山东半岛蓝色经济区发展规划等。l 青岛地处环渤海经济圈，山东半岛东南部，东南濒临黄海，东北与烟台市
2、毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。l 现辖七区五市，总面积10654平方公里，总人口740.9万，其中中心城区由七区组成，总面积1406平方公里，人口265.43万人。44 青岛宏观环境青岛宏观环境城市概况城市概况l 青岛的GDP和人均GDP保持稳定增长，10年GDP为5666亿元，人均7.6万元。11年上半年GDP3017亿元，同比增长11%。l 青岛的三产结构不断优化，第三产业上升，第一产业萎缩，第二产业发达。l 城市居民人均可支配收入年均增长14%，2010年达到2.5万元，城市居民生活水平逐步提高。l 房地产投资额占固定资产投资比例位于16%-20%之间，但2011年上半年达24
3、%，房地产投资与GDP的增长率比大部分位于2以内，表明青岛房地产过热成分较少。44 青岛宏观环境青岛宏观环境宏观经济宏观经济2010年，青岛经济总量在北方城市中排名第三，全国第十。国民生产总值增速在全国主要经济区域十大代表城市中排名第六。环渤海经济圈长三角经济圈珠三角经济圈青岛是环渤海地区、乃至全国重要的工业基地。44 青岛宏观环境青岛宏观环境青岛是北中国的经济重镇，具有较强的经济辐射力青岛是北中国的经济重镇，具有较强的经济辐射力青岛城市空间发展战略：依托老城，拥湾发展，组团布局，轴线辐射，形成一主三副多组团的空间格局。一主：指市南区、市北区、四方区、李沧区。是中心城区主中心，主体功能为青岛市行政办公、科教、金融、旅游、信息中心和高新技术产业区。三副：黄岛、崂山和红岛（城阳）。44 青岛宏观环境青岛宏观环境城市发展方向城市发展方向l 中心城区，包括市南、市北、四方、李沧，主体功能为青岛市的
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