青岛浮山后地块开发项目可行性研究报告（41页）.ppt
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青岛浮山后地块开发项目可行性研究报告（41页）.ppt
1、 青岛浮山后地块可行性分析汇报 目录目录 一、浮山后片区规划 二、浮山后市场概况 三、地块价值分析 四、项目定位建议 五、开发模式建议 六、经济效益测算一、浮山后片区规划浮山后片区规划 片区范围划定片区范围划定 地块位置地块位置核核 心心 商商 圈圈 浮山后新区位于青岛市市北区东部，地处市南、市北、四方、崂山四区结合处； 以辽阳西路和劲松四路为中轴，东起劲松七路，西至劲松三路，南起银川西路，北至合肥路. 片区形象定位片区形象定位 浮山后新区经过近10年的开发建设，已逐步发展成为青岛市最大的中高档居住区。 根据青岛市商业发展的现状与趋势，确定青岛市浮山商圈为城市功能完善，配套设施齐全的中高档次的
2、城市商业中心城市商业中心。 片区功能定位片区功能定位 青岛市浮山商圈要建设成为一个包括购物中心、商业街、超市、综合百货、专业专卖店、酒店、娱乐类等涵盖商贸、商贸、文化、旅游、休闲文化、旅游、休闲 的都市功能综合体。 片区各类商业业态中，零售专卖店约占50，餐饮约占25，休闲文化娱乐约占13，旅游约占3，金融约占2，其他约占8。各功能板块定位各功能板块定位 A4A2 A3 A 5A1A 6 A1地块占地1.4万平方米，商业用地，总建筑面积4.5万平方米，规划为SOHO式办公区式办公区，底层为配套商业。 A2地块，商业用地，已确认为佳世客购物中心佳世客购物中心（吉之岛），经营中档百货、超市和特色餐
3、饮。 A3地块，商业用地，易初莲花超市易初莲花超市（已开业），大型综合超市，营业面积2万，经营生活超市和陶瓷卫浴广场。 A4地块占地5.1平方米，商业用地，总建筑面积25万平方米，规划为大型购物中心、五星级度假酒店、高档大型购物中心、五星级度假酒店、高档商务办公楼、高档酒店式公寓、大型美食娱乐城及大型商务办公楼、高档酒店式公寓、大型美食娱乐城及大型运动休闲中心运动休闲中心。 A5、A6地块占地2.6万平方米，商业用地，总建筑面积9.3万平方米，规划为面向年轻人为主的特色精品店、特色精品店、时尚餐饮店、音乐咖啡厅时尚餐饮店、音乐咖啡厅等为亮点的时尚街区时尚街区。 在劲松七四路规划一条城市商业步行街城市商业步行街，联动各个商业板块，作为整个浮山商圈空间发展的主线。A2A4二、浮山后市场概况二、浮山后市场概况 基本数据基本数据消费人口 现有居住人口20万，未来3年达到35万。考虑浮山商圈商业中心
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