湘乡市博雅苑住宅小区建设项目可行性研究报告(附表)（56页）.doc
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湘乡市博雅苑住宅小区建设项目可行性研究报告(附表)（56页）.doc
1、目目录录第一章总 论.4一、项目概况.4二、项目背景.4三、可行性研究的依据及范围.4四、项目建设单位基本情况.5五、项目位置及周边情况.6六、主要技术经济指标.8七、研究结论及建议.9第二章市场研究.11一、城市经济发展概况.11二、城市发展规划.11三、湘乡房地产市场发展总体统计分析.12四、湘乡市房地产市场总体分析.13五、湘乡市房地产市场后市展望.16六、项目区域房地产优劣势分析.19七、项目附近区域 2008 年楼盘销售情况.20八、可能的目标客户分析.20第三章建设地点及建设条件.22一、建设地点.22二、建设条件.22第四章建设内容与建设规模.27一、建设规模.27二、宗地状况.
2、27第五章专业技术方案.29一、总体规划.29二、建筑、结构方案.32三、电力工程.33四、弱电工程.33五、给排水工程.34六、消防.35第六章环境保护与节能.37一、环境保护.37二、绿化.37三、节能.37第七章项目实施进度.39一、建设工期.39二、项目招标方案.41第八章投资估算及资金筹措.42一、投资估算.42二、资金筹措.43第九章财务评价.45一、销售收入及销售税金估算.45二、财务效益分析.47三、风险分析.48四、财务评价结论.50第一章第一章总总 论论一、一、 项目概况项目概况1 1、项目名称、项目名称湘乡市博雅苑住宅小区2 2、承办单位、承办单位湖南省湘乡市东山建设投资
3、房地产开发有限公司3 3、报告编制单位、报告编制单位编制单位：编制单位：湖南省农林勘察设计研究总院二、二、 项目背景项目背景为盘活城市存量资产及对欧家港河进行综合治理改选，改善联盟村、壕塘村一带居民区居住条件，根据湘乡市的城市整体规划，成立湘乡市东山建设投资开发有限公司，由公司负责湘乡市云门商贸步行街项目的开发。随着这一带基础设施的逐步完善，云门商贸步行街的日趋繁荣，顺应湘乡火车站的改造升级，火车站片区土地规划性质的转变，东山建设投资房地产开发有限公司征收了原华博电子厂和回收公司的土地，进行建设开发。三、三、 可行性研究的依据及范围可行性研究的依据及范围1 1、可行性研究的依据可行性研究的依据1）项目修建性详细规划图；2）湘乡市国民经济和社会发展“十一五”规划；3）国家发改委、建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参考 （第三版） ；4）工业与民用建筑可行性研究深度要求；5）各专业技术规范
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