2021长沙湘江颂商业公寓项目整合推广策略策划方案（117页）.pptx
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2021长沙湘江颂商业公寓项目整合推广策略策划方案（117页）.pptx
1、站在湘江的阵营里，土地的价值已无需过多着笔站在湘江的阵营里，土地的价值已无需过多着笔 保利、万科、华远、中建 每一次热销，都是长沙人对这片热土的趋之若鹜湘江金融外滩，作为价值肌理，点到便能心领神会 商圈、地铁、江景、金融聚集核心价值早已是耳熟能详 推广的关键在于推广的关键在于 站进站进最高级别最高级别阵营后，人无我有的阵营后，人无我有的类别区隔类别区隔要么孤独新金鸿新金鸿湘江颂湘江颂 整合推广提报方案整合推广提报方案要么庸俗项目诊项目诊断断一线江景，1.3-1.8万/平，公寓+大平层两种产品在当下商业公寓清货周期长达近40周、高库存大红海市场， 如何杀出重围？我们的发力点在哪里？环顾市场，1.
2、2万/平的公寓阵营，典型的几个高流量产品，价值非常显性地铁寓代表：绿城长沙城际空间站（2号线杜花路站、4号线）、万科西雅图（6号线和馨园站地铁 上盖）商业寓代表：天健城（华创国际广场）公寓说到底是关于“人”的生意普通刚需投资客更看重地铁、商业、配套等价值反观我们的产品270度环幕视野 / 150米天际 / 山、水、洲、城绝佳的资源配置，不对等的产品如果只是卖公寓，和市场上的芸芸众生又有何区别基于以上认知，本案前期推广，目前的客群定位不够清晰准确我们如何突围？解决路解决路径径跳出公寓圈，从营销层面重新审视本案1.3-1.8万/平入席湘江一线江景寓，我们的绝对优势关键在于：如何打通客群和产品之间的
3、隔断关键在于：如何打通客群和产品之间的隔断回归产品本身，重新审视内在基因1 【系出系出名企承建匠造】名企承建匠造】中铁建设集团，名企承建，天生高贵血脉2 【江岸绝版地段【江岸绝版地段】主城江岸绝版地段，占据豪宅应有选址卖得出高段位的形象3 【极致资源型【极致资源型大平层大平层】 以1.3万/平低门槛，享山水洲城 四重视野 英式管家服务4 【纯粹精英圈层纯粹精英圈层】城市最高级别的生活形式，圈定城市塔尖精英圈层人物这样的产品，实质上具备江岸豪宅价值背书让受限购政策影响，有钱却没资格的人，以低门槛买到一线湘江贵重资让受限购政策影响，有钱却没资格的人，以低门槛买到一线湘江贵重资产产微道微道创想：做足价值感，提高期待创想：做足价值感，提高期待值值拒绝散卖，空间整合，江景豪宅一层四户、两户、一户组合打包出售，定制大平层等自由空间形态能和我们对话的人：上市公司的CEO行业尖端精英知名品牌掌门人掌握上升
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