江垭汽车客运站建设工程项目可行性研究报告（44页）.doc
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江垭汽车客运站建设工程项目可行性研究报告（44页）.doc
1、江垭汽车客运站二期工程江垭汽车客运站二期工程可行性研究报告可行性研究报告第一章总 论一、项目背景张家界位于中国湖南省的西北边陲，方圆 9356 平方公里，它是“扩大的盆景，缩小的仙境 ”、“人间的天堂”，它是世界自然遗产、是世界地质公园，它以其独特的自然风光闻名于世。江垭镇位于湖南省张家界市溇江流域中游，地理坐标东径 1102233”1104115”，北纬 291625”292425”。距世界自然遗产张家界市武陵源自然保护区约 30 公里，东临慈利县城零阳镇 48 公里，西距桑植县城50 公里。二、项目的市场定位“江垭汽车客运站二期工程” 项目（司乘公寓）的建设，其市场目标定位于汽车站配套工程
2、，集住宿、餐饮、休闲、娱乐、文博、表演为一体，她的建成是江垭旅游休闲度假商务区的标志性建筑，是张家界旅游休闲产业的重要内容。三、投资规模及资金筹措项目建设需投资金 1800 万元，其中固定资产投资 160O万元，建设期利息万元，铺底流动资金 200 万元。投资所需资金，拟定其来源如下：申请银行扶贫贷款130O 万元，建设单位自筹资金 500 万元。四、项目建成后的预计财务指标项目建成后，营业第 3 年营业收入达 8403.68 万元，年利润总额 3327.87 万元，投资利润率为 14.64 ，投资利税率为 16.53 ，在项目计算期内，所得税后的财务内部收益率为 17.03 ，财务净值为 5
3、596.43 万元，静态投资回收期 ( 含建设期 3 年 ) 为 8.1 年。五、结论本项目的建设，是张家界旅游文化产业建设的一个重要组成部分，是江垭旅游休闲度假商务区的标志性建筑。它的建成可以弥补张家界拥有世界奇特的自然风光，而人文景观略显不足的缺陷，它符合国家产业政策和行业发展规划，其远期效益更为看好。就本报告所列示的经济效益计算结果，其预计的财务指标均高出行业平均水平。因此，本项目是一个收益高、风险小、资金回收快的优良项目，关键点为市场销售，高起点的项目需要高起点的策划和运作。第二章 可行性研究报告编制依据、原则及水文、气象和工程地质概况一、编制依据1.慈利县江垭汽车客运站项目建议书 ；2.慈利县发展计划物价局慈计投（2004）10 号关于建设江垭汽车站项目立项的批复 ；3.中华人民共和国交通行业标准之汽车客运站级别划分和建设要求 ；4.慈利县城市建设与发展总体规划 ；5.江垭旅游休
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