建福鑫城综合小区工程可行性研究报告（54页）.doc
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建福鑫城综合小区工程可行性研究报告（54页）.doc
1、目录第一章第一章 总总 论论.2第二章第二章住宅市场分析和营销战略住宅市场分析和营销战略.11一、 衡阳市概况.11二、衡阳市商品房现状与市场需求.15三、衡阳市“精品住宅”的市场需求及发展.17四、衡阳市房地产市场价格分析.21五、“建福.鑫城综合小区”的市场竞争优势.24六、“建福.鑫城综合小区”的定价与营销推广策略.25七、分析结论.27第三章第三章项目选址及建设条件项目选址及建设条件.27一、项目位置.27二、建设条件.28第四章第四章项目建设规模及功能标准项目建设规模及功能标准.29一、建筑面积和内容.29二、功能设施标准.30三、项目工程量概况.31第五章第五章建设方案建设方案.3
2、2一、建设场地环境.32二、总体规划布局.33三、建筑方案设计.34四、公用设施方案.35五、环境保护.37第六章第六章项目实施进度安排项目实施进度安排.38一、建设计划.38二、项目建设管理.39第七章第七章投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措.40一、项目资金需求预测.40二、资金筹措方案.43三、自筹资金来源的可行性分析.43四、工程进度与资金使用计划详见附表 2。.44第八章第八章经济评价经济评价.45一、经济评价的主要依据.45二、销售收入及销售税金估算.45三、总成本费用估算.46四、财务效益分析.47五、贷款偿还能力分析.47六、盈亏平衡分析.47七、敏感性分析.48八、主要经济
3、指标.49第九章第九章风险分析及对策风险分析及对策.50一、风险分析.51二、风险对策.51第一章第一章 总总 论论一、项目建设背景一、项目建设背景衡阳市建福房地产开发有限公司（以下简称“建福房地产公司”或“建福公司”）自 1999 年开始筹划、并于 2003 年 7 月正式取得衡阳市雁峰区接龙村 68 号地段（大部分为原衡阳市江南药械厂厂区）的土地使用权。该宗土地东邻大庆路，西接蒸湘南路延伸段，北倚衡阳广播电视局住宅楼，南临城市主干道衡州大道，距回雁峰公园、岳屏公园均不到 300 米。其取得的过程如下：1999 年 8 月,为帮助江南药械厂解困,衡阳市政府第 46 次专题会议作出决定,出售该厂位于雁峰区接龙村68号地段的16.82亩土地,协商地价为 361 万元，并要求土地购买方负责安置拆迁 6400M2。起初，衡阳市丰泰房地产开发公司邀请“建福房地产公司”共同开发。2000 年 4 月
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