郑州曼哈顿商业广场物业服务顾问书入住管理手册（49页）.doc

1、郑州“曼哈顿广场”物业服务顾问书（五）入住管理册目 录一、 概述 3二、入住工作管理程序 3 三、装修管理程序 8四、入住手续办理相关资料与表格 111. 入住指引 122. 欢迎函 233. 业主资料袋 244. 业主资料卡 255. 业户手册 276. 收楼意见书 337. 物品领用登记表 348. 委托银行代收款协议书 359. 装修备案表 3610. 装修备案登记证 3711. 装修施工人员登记表 3812. 装修管理服务协议书 3913. 装修违章通知书 4314. 管理费收费通知单 4415. 工程遗留问题处理记录表 4516. 入住意见调查表 46下期顾问书预告 47一概述业主入

2、住是物业管理服务工作的一个重要阶段，是物业公司和业主的首次全方位正式接触。因此，入住工作进行得顺利与否对物业公司能否赢得业主的信赖，以及今后管理服务工作的开展都具有深远的影响。入住管理工作包含与业主的衔接和与发展商的衔接两个环节。与业主的衔接主要是协助业主顺利完成入住手续的办理，与发展商的衔接则主要是协助业主解决有关工程和其他方面的遗留问题，从而保证业主买的放心、住的舒心。入住工作主要包括入住接待、资料管理、房屋验收、收费管理和钥匙管理五部分。为确保入住工作的顺利开展，应事先确定好相应的工作流程和责任人。在物业公司经理的统一协调指挥下，各部门人员既分工又相互协作，共同完成入住工作的整体运作。资

3、料管理是入住管理的重要内容。业户手册和装修管理资料为物业公司内部编制资料，该类资料内容应符合国家和地方政府相关政策、法规、条例等。业主资料属保密资料，由资料管理员进行专项管理。物业公司经理及以上人员或其授权人员因工作需要，方可查阅，查阅须先办理相关借阅手续。费用收取应符合政府物价部门的相关规定，各项收费应有明确依据以备顾客咨询。 二、入住工作管理程序为保证小区业主的顺利入住以及入住后各项物业管理服务工作的正常开展，规范业主入住时的各项手续办理工作，防止因疏漏造成入住时物业公司工作被动，特制定此管理程序。一）、管理职责 1、物业公司经理负责物业的前期介入安排工作，并负责组织、协调、落实入住前的准

4、备工作及入住时各项工作的统筹安排。2、物业公司负责入住前相关资料的准备和入住手续的办理工作，协助财务人员核定各类收费标准和报批工作，同时负责接待顾客，解答顾客问题，建立住户档案，并妥善保管。二）、入住前准备工作1、在项目入住前一个月，物业公司应与地产公司营销、设计、项目等部门联合成立入住工作小组，定期通报工作进展，相互配合，并与营销部门一起收集前期客户反映的焦点问题，制定统一说辞或解决方案。 2、物业公司经理制定入住前的各项工作计划，包括：工作内容、负责人及完成时间。 3、物业公司经理负责物业公司组织架构、岗位职责的制定；确定办公室、培训室、仓库、宿舍、食堂等具体位置并安排人员进行装修工程施工

5、的跟进。 4、物资采购：由物业公司经理指定专人负责办公用品、办公及维修设备/工具、保洁/保安用品的购置计划的制定、询价、报批及采购工作。1）办公用品包括：家私、各类文具等。2）办公及维修设备/工具包括：电脑、打印机、电话、电工工具等。3）保洁/保安用品包括：各类清洁工具、剪草机、对讲机、警棍等 5、根据物业的实际状况，完善闭路监控、停车场设施、信箱、康体娱乐设施、园林绿化等公用设施。6、物业公司经理指定专人记录入住前后清洁、返修及配套设施完善工程等产生的各项费用，以便与相关单位结算。7、对外公共关系的联络1） 由物业公司经理指定人员与政府相关部门建立公共关系，包括：燃气、水、电、有线电视、派出

6、所、街道办、居委会、工商、税务、物价、房管等。 2）物业公司各类工商证照和收费许可证的办理。3）停车场的营业执照、税务登记证和收费许可证的办理。4）配合发展商用水/用电指标的申请，电话、电视、燃气、邮政的开通手续。8、入住前一周应准备好所有相关资料，必备的有：1）入住须知；2）临时管理规约；3）委托银行代收款协议书；4）收楼意见书；5）业主（住户）资料卡；6）物品领用登记表；7）业户手册； 8）停车场管理协议书； 9）停车场车位租用协议书；10）装修管理服务协议书； 11）装修备案登记表； 12）商户管理协议书； 13）商铺消防管理责任书；14）房间的建筑平面图（备索）；15）其他与业主相关或

7、需了解的资料。9、将入住须知样本于业主办理入住手续前递交至发展商，发展商将其与入住通知书一并发放给业主，告知业主办理入住手续时的应知事项。10、物业公司管理人员、技术人员提前一个月到位，安全员、保洁员提前半个月到位，并由客户服务中心负责员工工作服的制作。11、在入住流程设计方面，以方便客户为导向，组织参与入住人员演练，制定项目应知应会，培训到人。三）、入住手续办理程序1、顾客(业主、住户或其委托人)按入住须知中的规定，携带相应的各种资料前往物业服务中心办理入住手续。2、入住手续办理1） 入住引导、检验入住通知书 物业公司指定专人引导业主到入住手续办理现场，由专人检验业主的入住通知书以及应携带的

8、相应资料。2） 验房由物业公司技术员、发展商相关人员共同陪同业主验房，抄录水、电、燃气表底读数，并共同确认，在收楼意见书上记录，验房后若顾客提出质量问题，由物业公司将收楼意见书复印件交发展商处理，发展商处理完毕后，交顾客签字确认存档。3） 填写资料物业公司经理指定专人发放入住手续的相关资料，工作人员指导和协助业主填写。4） 验收资料物业公司经理指定专人检验并收回业主的入住通知书及填写好的各种相关资料，属业主需带走的资料交由业主带回。5） 缴费物业公司财务人员负责收取入住相关费用并开具相应的票据。6） 顾客凭入住交费收据领取房门钥匙等相关物品、礼品，并在物品领用登记表中签字确认。7） 如需返修，

9、物业服务中心留存一把房间的入户门钥匙，以便返修施工。3、入住资料整理完毕后，由物业公司资料员将住户房屋、业主及其他常住人员的详细资料录入电脑中。4、业主资料的管理1）物业公司资料员负责保管业主（住户）提供的资料。业主和租户的资料应分类保管。2）业主（住户）的资料属保密资料，物业公司经理及经理以上人员或物业公司经理授权人员因工作需要在办理相关手续后方可查阅。3）有关业主（住户）持有IC卡的电脑资料等其他资料同属保密资料，未经物业公司经理批准，保管人员不得随意给予他人查阅。四）、入住手续办理流程图入住引导、验通知书资料发放填写资料验房验收资料领礼品缴费办IC卡 装修办理领钥匙完成入住手续三、装修管

10、理程序 为规范装修手续办理程序，保障顾客利益，确保房屋正常、安全使用，维护小区共用部分统一美观的外部形象，特制定此管理程序。一）、装修手续办理1、顾客需要进行室内装修工程，须与其委托的装修者共同向物业服务中心进行备案登记，交验装修单位的承建资格证书原件，填写装修备案登记表和装修施工人员登记表，提交装修合同复印件、装修图纸、承建资格证书复印件和营业执照复印件（加盖公章）。装修施工人员还须提交有关身份证复印件，并张贴在装修施工人员登记表的背面。2、如需改变建筑物主体或承重结构，须提交建筑物原设计单位或相应资质设计单位提出的设计方案及政府设计审批部门的审批证明材料。3、物业公司与顾客、装修者三方共同

11、签订装修管理服务协议书。4、物业公司经理（也可以书面授权的形式指定主管以上人员）负责对业主装修申报内容进行核实备案，包括装修方案、施工人员身份、技术状况、装修资质证明、施工时间（最长不得超过三个月）、机械设备工具情况及负责人联系办法等，于三日内确定是否接受备案并回复业主。5、物业公司经理指定人员将批准意见知会装修申请人，同时知会物业公司各部门予以留意和配合，并建立装修管理档案。6、物业公司财务人员按装修收费的标准收取相应的费用与装修保证金。7、物业公司签发装修备案登记证和装修现场监控记录表。二）、装修现场管理1、安全管理员负责对照出入卡对装修施工人员进出小区进行管理。2、装修施工队将装修备案登

12、记证张贴在装修户门外，装修管理服务协议书和装修现场监控记录表张贴在装修户门内，以便装修工人对照执行和物业服务中心监管实施。装修管理人员及各班巡逻安全员负责对以上工作监督执行。3、如装修工程延期，应知会业主会同装修队负责人到物业公司办理延期手续。4、在整个装修过程中，安全巡逻员每天至少检查一次各装修队的装修备案登记证、出入卡及必要上岗证是否齐全有效，消防措施、材料堆放、垃圾处理、装修时段是否符合要求，有无违章留宿、生火做饭等违法违纪行为；物业公司技术人员应至少每两天检查一次各装修队是否按经批准的方案、格式装修，是否有乱接、擅改管线、违章打墙、钻孔、破坏防水层等现象，装修材料、用电用水等是否符合要

13、求。检查情况须记录于装修现场监控记录表。装修时进行物资搬运应填写物资搬运放行条。如装修过程中有违规行为，物业公司可开具装修违章通知书要求业主和装修队及时整改。6、装修施工作业时间为每天7:00-12:00，14:00-19:00。安全管理员在每日12:00负责检查装修户施工人员作业停止情况，每日19:00负责督促施工人员离开大厦或小区。特殊情况要留宿的应到物业公司办理有关手续。7、如业主与装修者因装修问题产生争议，物业公司有义务劝阻争吵行为，但不能代其中一方对另一方履行约束或有代追缴行为；出现纠纷情况应立即通知公安部门出面处理。三、装修核查1、装修工程结束，业主验收合格后，由业主向物业公司提出

14、核查申请，物业公司指定专人根据业主备案的装修事项进行核查，重点核查装修结果是否对公共部分造成不良影响。2、对于核查中发现的不合格项目，在装修备案表中予以记录，并责令装修施工队进行整改和返修。整改完毕后，物业公司进行复查。3、物业公司核查无违反装修相关约定后， 个工作日内办理装修保证金退还手续。四、装修手续办理流程图装修单位提供相关资料1、施工人员身份证复印件1份、照片2张。2、装修单位营业执照、承建资格证书、装修合同复印件。3、装修施工图纸1份。业主填写装修申报表装修单位填写装修施工人员情况登记表业主、装修单位交纳装修保证金及其它费用业主、装修单位、物业公司三方签订装修管理服务协议物业公司签发

15、装修备案登记证、出入证、装修现场监控记录表装修完成，业主自行验收限期整改退还装修保证金（装修验收合格之日起 个工作日内）装修单位进行装修、物业公司监督物业公司接受装修备案 物业公司验收 Y N Y 四、入住手续办理相关资料与表格1. 入住指引；2. 欢迎函；3. 业主资料袋；4. 业主资料卡；5. 业户手册；6. 收楼意见书；7. 物品领用登记表；8. 委托银行代收款协议书；9. 常规服务项目表；10. 装修备案登记证；11. 装修施工人员登记表；12. 装修管理服务协议书；13. 装修违章通知书；14. 管理费收费通知单；15. 工程遗留问题处理记录表；16. 物业入住意见调查表。曼哈顿商铺

16、入住指引尊敬的曼哈顿业主：您好！恭喜您成为曼哈顿的业主，为方便您办理入伙手续，现将办理手续时需携带的资料、办理程序及相关注意事项知会如下： 第一部分：需携带的资料一、如果您是个人或家庭购房，办理入伙手续时，请您携带以下资料：1. 入伙通知书（原件）1份；2. 商铺业主身份证原件及复印件1份； 3. 银行存折开户人身份证原件及复印件3份；4. 已填妥的业主（住户）资料卡（附商铺业主1寸照片1张/人）；5. 工行/中行/农行/招行/建行任一银行存折原件及复印件3份（需活期存折，用于缴付管理服务费等费用）。二、如果您是公司或集体购房，办理入伙手续时请您携带以下资料：1、 入伙通知书（原件）1份；2、

17、 公司法人代表身份证复印件及授权书原件各1份；3、 受托人身份证明原件及复印件1份；4、 营业执照复印件（加盖公章）1份；5、 工行/中行/农行/招行/建行任一银行存折原件及复印件3份（需活期存折，用于缴付管理服务费等费用）；6、 银行存折开户人身份证原件及复印件3份；7、 已填妥的业主（住户）资料卡（附商铺业主1寸照片1张/人）；三、如果您委托他人代办入伙手续，请您的被委托人携带以下资料：1. 入伙通知书（原件）1份；2. 业主委托书原件1份；3. 被委托人身份证原件及复印件1份；4. 业主身份证复印件1份；5. 银行存折开户人身份证原件及复印件3份；6. 已填妥的业主（住户）资料卡（附商铺

18、业主1寸照片1张/人）；7. 工行/中行/农行/招行/建行任一银行存折原件及复印件3份（需活期存折，用于缴付管理服务费等费用）。第二部分：入伙手续办理程序前台接待、验证 交验资料 验房 签订协议 交款、领钥匙1. 验证：请您交验入伙通知书、业主（住户）资料卡、业主身份证原件以及入伙相关资料；2. 验房：物业服务中心、发展商将派人陪同您验房，并抄录水表、电表、煤气表底数。验房后，请您填写收楼意见书并签名确认；3. 签订有关协议：物业服务中心为您办理水电费、管理服务费银行托收手续，请您填写并签订相关协议；4. 交纳相关费用；5. 领取入伙礼品、商铺钥匙和住宅使用说明书、住宅质量保证书。第三部分：费

19、用收取1、 办理入伙收费（须缴纳现金）：序号收费内容收费标准备 注1预交三个月管理费3个月商铺建筑面积管理服务费单价(3.00元/月)1、物业服务中心按月收取管理服务费。因本次商品房交付给业主后，从第四个月开始通过银行托收管理服务费，故商品房交付时预收三个月管理服务费。2、由于小区水表尚未抄表到户，在抄表到户之前水费是由物业服务中心垫付，因此物业服务中心预收*元水费并逐月抵扣，抵扣完毕后如水表未抄表到户，将由物业服务中心代收水费，在存折托收相关费用。小区水表抄表到户后，由自来水公司收取水费。2预交三个月水电费*元第四部分：其他注意事项1、因本次商铺交付采用集中办理方式，故请您按照入伙通知书指定

20、的时间到曼哈顿办理商品房交付手续。管理服务费的收取以入伙通知书规定的入伙时间开始计收，逾期办理入伙手续的，管理服务费计收时间不变。2、验收房屋时，请您仔细查看室内设施是否完善，如有缺陷，请书面告知发展商返修办公室或物业服务中心，以便通知施工单位及时返修。 尊敬的业主，您可能会在办理入伙手续时稍感手续繁琐，但为了维护您的利益，敬请配合。真诚希望与您携手，共建曼哈顿美好明天！曼哈顿物业服务中心位置：曼哈顿物业服务中心总机：曼哈顿物业服务中心传真：曼哈顿物业服务中心24小时紧急电话：装修管理办公室位置及电话：曼哈顿房屋保修办公室位置及电话：曼哈顿销售接待中心电话： 曼哈顿广场（A、B区）入住指引尊敬

21、的曼哈顿广场业主：您好！ 欢迎您及您的家人入住曼哈顿广场，您已成为升龙物业大家庭的新成员，我们将竭诚为您提供全方位的优质服务。为方便您办理入住手续，现将手续办理时需携带的资料、办理程序及相关注意事项知会如下：一）、如果您是个人或家庭购房，办理入住时，请您携带以下资料：1. 入住通知书（原件）1份；2. 业主身份证原件及复印件3份；3. 家庭成员身份证复印件各1份；4. 已填妥的业主（住户）资料卡（背面粘贴业主及家庭成员1寸照片1张/人）；5. 行/ 行/ 行任一银行存折原件及复印件3份（需活期存折，用于缴付管理服务费等费用）。二）、如果您是公司或集体购房，办理入住时请您携带以下资料：1. 入住

22、通知书（原件）1份；2. 公司法人代表身份证复印件及授权书各1份；3. 营业执照复印件（加盖公章）1份；4. 已填妥的业主（住户）资料卡（背面粘贴居住人员身份证复印件各1份、一寸照片各1张）；5. 行/ 行/ 行任一银行存折原件及复印件3份（需活期存折，用于缴付管理服务费等费用）；6. 存折开户人身份证原件及复印件3份。三）、如果您委托他人代办入住手续，请您的被委托人携带以下资料：1. 入住通知书（原件）1份；2. 业主委托书原件1份；3. 被委托人身份证原件及复印件1份；4. 业主身份证复印件3份；5. 家庭成员身份证复印件各1份；6. 已填妥的业主（住户）资料卡（背面粘贴业主及家庭成员1寸

23、照片1张/人）；7. 行/ 行/ 行任一银行存折原件及复印件3份（需活期存折，用于缴付管理服务费等费用）。四）、入住办理程序：1. 验证：请您交验入住通知书、业主（住户）资料卡、业主身份证原件以及上述其它相关资料。2. 验房：物业公司、发展商将派人陪同您验房，并抄录水、电表底数。验房后，请您填写客户保修意见征询表。3. 签订有关协议：为方便您的入住，物业公司将在入住时为您代办煤气、有线电视开户及水电费、管理服务费银行托收等手续，请您填写并签订有关协议及小区临时管理规约。4. 交纳入住相关费用。5. 领取门禁卡、入户门钥匙、住宅使用说明书、住宅质量保证书及相关礼品。五)、装修指引：1.装修工程开

24、工前，请您携同您选择的装修单位到物业公司办理装修备案登记手续。非业主的住宅使用人对住宅室内进行装修，应取得业主的书面同意。办理备案手续须携带以下资料： （1）装修施工图纸和施工方案1份； （2）装修单位营业执照复印件（加盖公章）、承建资格证书原件及复印件（加盖公章）、税务登记证复印件（加盖公章）、装修合同复印件各1份； （3）装修单位负责人身份证原件及复印件（包括联系电话）1份； （4）施工人员身份证复印件各1份；（5）装修负责人、施工人员一寸照片2张/人。 2.装修手续办理程序：（1）业主填写装修备案登记表，装修单位填写施工人员情况登记表，提交施工图纸和施工方案等相关资料；（2）物业公司接受

25、业主备案登记资料及现场查看符合要求后与业主、装修单位签订装修管理服务协议书； （3）业主及装修单位交纳装修保证金、公用设施修缮费、垃圾清运费、临时出入卡工本费；（4）签发装修备案登记证和装修现场监控记录表，办理施工人员临时出入卡（三天内）；（5）装修检查合格 个工作日后将装修保证金退还业主和装修单位。3.装修注意事项：(1)从事住宅室内装修应遵守建设部住宅室内装饰装修管理办法和郑州市的相应法规，符合工程建设强制性标准，保证建筑工程质量和安全，。(2)所有房屋装饰、装修活动必须事先到物业公司备案登记后方可施工。(3)住宅室内装修活动禁止下列行为：A. 未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位

26、提出设计方案，变动建筑主体和承重结构，超过建筑设计标准或者规范增加楼面荷载（如超负荷吊顶、安装大理石和大型吊灯等）；B. 将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房；C. 扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；D. 其他影响建筑结构和使用安全的行为。以上所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。 以上所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。（4） 未经政府相关部门批准，禁止下列装修行为：A. 搭建建筑物、构

27、筑物、遮雨（阳）蓬，在院内搭建葡萄架、棚等；A. 改变住宅建筑外立面，在非承重外墙上开门、窗；B. 拆改燃气管道和其他公共设施。（5） 如要重贴卫生间、厨房地砖而改动防水层，应当按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验，以免造成渗漏水。（6） 请选择具有承建资格证书的装修单位，并签订书面装修合同，合同应包括以下主要内容：A. 装修委托人和被委托人的姓名或者单位名称、住所地址、联系电话；B. 装修的房屋间数、建筑面积，装修的项目、方式、规格、质量要求以及质量验收方式（验收合格应出具装修质量保证书）；C. 装修工程的开工、竣工时间；D. 保修的内容、期限（正常情况下，室内装修工程最低保修期为二年，有

28、防水要求的厨房、卫生间为五年,自装修工程竣工验收合格之日起计算）；E. 工程价格，计价和支付方式、时间；F. 合同变更和解除的条件；G. 违约责任及解决纠纷的途径；H. 合同的生效时间；I. 双方认为需要明确的其他条款。（7） 装修使用的材料和设备必须符合国家标准，有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等。请勿使用国家明令淘汰的建筑装修材料和设备。（8） 装修工程竣工后，空气质量应当符合国家有关标准。您可以委托有资格的检测单位对空气质量进行检测。检测不合格时，应要求装修单位返工，并由责任人承担相应损失。（9） 为防止您的房屋财产遭受白蚁侵害，请您在装修时做好白蚁

29、预防，具体事项请咨询白蚁防治专业公司，咨询电话： 。（10） 装修单位负责采购的装修材料及设备，在装修工程竣工后，应当向业主提交说明书、保修单和环保说明书，请您注意查收。（11） 为减少装修对邻里造成较大影响及引发不必要的纠纷，装修前请您告知您的邻里。（12） 根据政府法规规定，由物业公司按照装修管理服务协议书对住宅室内装修实施管理，装修人不得拒绝和阻碍物业公司对室内装修活动的监督检查。发现装修人或者装修单位有上述第（3）条行为、未经有关部门批准有上述第（4）条行为，或违反上述第（5）条规定的，应当立即制止；已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告政府有关部门依法处理。对装修人或者装修单位违

30、反装修管理服务协议书的，应当追究违约责任。（13） 装修应自开工之日起三个月内完成，超期装修应重新办理申请手续。（14） 每天装修施工时间为：上午7：00-中午12：00，下午14：00-19：00，周末及法定节假日的装修时间以物业公司的规定为准，并避免进行有噪音的施工项目。为避免装修施工给邻里生活造成影响，请在自开始入住起半年内完成装修，入住半年后物业公司将会对装修施工时间予以限制。（15） 装修时应按照规定采取必要的安全防护和消防措施，装修现场每户至少须配置两台两公斤以上灭火器，并遵守施工安全操作规程，不得擅自动用明火和进行焊接作业。焊接作业须事先向物业公司申请，并由持有效上岗证的人员操作

31、。（16） 装修前，请先检试屋内所有地漏、下水管是否畅通，装修时须防止装修垃圾堵塞地漏，以免造成管道堵塞。（17） 因室内装修造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿。（18） 装修垃圾不得放于公共楼道及其他公共场所，应入袋并按照物业公司指定的位置、方式和时间堆放并及时清运。（19） 所有阳台均不能封闭。（20） 安装底层和顶楼遮阳棚、阳台遮阳棚、花架、窗台遮阳棚等影响小区整体外观与规划的设施必须取得政府相关部门的批准文件，报物业公司备案，并按物业公司规定的统一款式（包括材料和颜色等）安装。（21） 防盗门须按物业公司统一款式（包括材料和颜色等）安装。为维

32、护物业整体美观，保证物业的价值，本小区禁止在外立面（原有阳台门、窗的外面）安装防盗网。您可以选择在阳台门或窗户内侧安装物业公司统一款式（包括材料和颜色等）的拉闸门或窗花。（22） 复式房装修隔层时，楼板结构建议采用钢结构，表层铺装混凝土，厚度不超过3CM，隔墙请勿选用实心砖，建议采用轻质材料。（23） 为保证安全，请选择强排式或平衡式热水器，并须找专业人员或在物业公司技术人员的指导下安装，避免扭裂墙内铜接口造成漏水。（24） 在铺木地板前一定要弄清水、电管线走向及开关的位置，采用钢钉的长度不能超过2.5CM，墙脚线、墙面等处打孔时应注意错开卫生洁具水管位和电器插座开关位，以免打破水管造成渗水或

33、损坏电气管线，不明之处请向物业公司咨询。（25） 室内暗埋冷、热水管为PPR型塑料管，业主在装修时如要改动管道，需配置同样管材及配件。（26） 为了维护物业整体美观，请勿在窗户、外墙及公共部位竖立任何标志及广告牌。空调须按物业公司技术人员指定的位置安装。（27） 为保持小区安全、清洁、文明的居住环境，避免对他人造成人身、财产伤害，请务必告戒装修施工人员及您的家人（包括保姆等）遵守小区安全管理规定，切勿从室内向户外抛弃任何物品，或将杂物置于阳台、窗台，否则须对造成的一切后果承担法律责任。（28） 装修时不得侵占公共空间，不得损害绿化、公共设施。（29） 居家报警、对讲系统已被安装在室内最佳位置，

34、请勿另做改动，如因打墙确需改动，请与物业服务中心联系。（30） 居家报警系统只有通过电话线才能将信号传播到小区控制中心，请您在开通电话后及时与物业公司联系，物业公司会安排专业人士为您开通并现场告之您操作方法。（31） 装修施工用电请备临时电源箱，严禁乱拉、乱接电源和其它违章用电。（32） 燃气管道改造必须由煤气公司施工，燃气公司咨询电话： 。（33） 有线电视线路改造请咨询有线电视台，咨询电话： （34） 电话插座改造请咨询电信局，咨询电话： 。（35） 网络改造请咨询物业公司并要求提供施工指导，咨询电话： （36） 因装修工程发生纠纷时应尽可能按合同、协议内容协商解决，或向市、区消费者委员会

35、申请调解、按仲裁协议仲裁，调解、仲裁不成可采取诉讼方式。（37） 为保障您的利益，请您在装修检查合格后，与装修单位负责人一起到物业公司办理装修保证金退还手续。为了保证足够的资金，物业公司定于每周 退还装修保证金。如您室内装修时改动了原有的各种隐蔽管线，为了今后的维修和使用，应请施工单位提交隐蔽工程施工图，并递交一份予物业公司存档。六、费用收取：（根据当地实际情况确定） 1、 办理入住收费：序号收费内容收费标准备 注1预收？个月管理费房屋建筑面积管理服务费单价( 元/M2 月)？个月（注：如有多项收费标准，应分项列出。）（1） 物业公司按季度/月收取管理服务费。因本次新入住的业主将从第四个月开始

36、（ 年 月 日）通过银行托收管理服务费，故入住时预收？个月管理费。（2） 由于水、电尚未抄表到户，在抄表到户之前水电费是由物业服务中心垫付，因此物业公司预收1000元水电费。待预收款抵扣完后，物业公司才会向您收取水电费。2预交三个月水电费 元3燃气开户费 元由燃气公司收取，物业公司代办。4燃气点火费 元由燃气公司直接收取。5燃气材料费 元由燃气公司直接收取。6燃气保险费（5年） 元由燃气公司直接收取（自愿购买）。7门禁卡工本费 元/张入住时每户免费赠送两张门禁卡，超出数量及以后损坏重新办理须按此标准收取工本费。8有线电视初装费（一主/一副）主机： 元副机： 元由有线电视台收取，物业服务中心代办

37、。每户型主机和副机数量分布：客厅：主机一个，卧室：副机一个。 2、办理装修收费：序号收费内容收费标准备 注1业主交装修保证金1000元装修完毕检查合格 个工作日后退还。为了保证各项工作正常进行，物业公司规定每周 下午为装修押金退还时间。（遵照郑州市地方法规执行）2装修单位交装修保证金1000元3公用设施修缮费100m2以上 元路面保护、墙壁清洁粉刷、公共设施配合使用费，一次性收取，纳入管理服务费开支。（遵照郑州市地方法规执行）100m2以下 元4施工人员出入证工本费 元/个分次收取，纳入管理服务费开支。6装修管理违约赔偿金装修违规赔偿金按责任照价赔偿依据政府装修法规规定，如有违章装修或渗、漏、

38、堵、损坏等情况，按责任照价赔偿，从装修保证金中扣除，多退少补，纳入管理服务费开支。 3、停车场收费：序号类 型收费标准备 注1租车位小型车室内 元/月车位使用及停放服务费2中型车室内 元/月车位使用及停放服务费3私家车位 元/月停放服务费4摩托车 元/月停放服务费5电动车 元/月停放服务费6自行车 元/月停放服务费注：车位正在预售中，如果需要请拨打电话： 七、其他注意事项 1、因本次入住采用集中办理方式，故请您按入住通知书指定的时间到 办理入住手续。管理服务费的收取以入住通知书规定的入住时间开始计收，逾期办理入住手续的，管理服务费计收时间不变。2、验收屋宇时，请您仔细查看室内设施是否妥善，如有

39、缺陷，请书面告知发展商返修办公室或物业公司，以便通知施工单位及时返修。3、根据政府相关法规，本小区内饲养犬只必须到政府部门办理养犬许可证，禁止饲养大型、烈性犬只。4、为维护楼道整洁美观，请勿在楼梯间设置神位、放置私人物品及生活垃圾，生活垃圾须统一放于指定的垃圾桶内。 尊敬的业主，您可能会在办理入住时稍感手续繁琐，但这都是为了维护您的长期利益。真诚希望与您携手，共建高尚、文明的现代家园！曼哈顿物业服务中心位置：曼哈顿物业服务中心总机：曼哈顿物业服务中心传真：曼哈顿物业服务中心24小时紧急电话：装修管理办公室位置及电话：曼哈顿房屋保修办公室位置及电话：曼哈顿销售接待中心电话： 欢迎函尊敬的曼哈顿广

40、场业主： 您好！ 恭喜您和您的家人入住曼哈顿广场。从今天开始，您将享受到升龙物业无微不至、人性化的贴心服务。在今后的日子里，我们期待着与您携手，共同把曼哈顿广场建成高尚、文明的美丽家园。 升龙物业人以营造高尚的社区人文情怀及健康的生活氛围为己任，相信从您步入曼哈顿广场的第一刻开始，这个由升龙投资倾心铸造的优质物业，配以升龙物业人热情奉献的优质服务，将令您全面体验到温馨、舒适的现代家居生活。 我谨代表升龙物业公司全体人员承诺，我们将秉承升龙物业“锐意进取，不断超越”的服务理念，认真履行“*”的服务宗旨，让您的居家生活充满无限的乐趣和新意。升龙物业公司全体人员真诚祝愿您和您的家人生活美满、幸福安康！ 河南升龙物业管理有限公司 经理： 二*年*月业主资料袋房号业主姓名档案编号序号 资料名称 数量 状态备注1.入住通知书2.业主资料卡3.业主身份证复印件4.家庭成员身份证复印件5.户口簿复印件6.业主委托书、被委托人身份证复印件7.企业法人身份证及营业执照复印件8.公司人员名单及身份证复印件9