2021年11月房地产数据点评：楼市交投仍在趋弱-.pdf
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2021年11月房地产数据点评：楼市交投仍在趋弱-.pdf
1、 房地产数据点评 交通银行金融研究中心(BFRC) 1 楼市交投仍在趋弱 20202 21 1 年年 1 11 1 月月房地产数据点评房地产数据点评 20202 21 1 年年 1 12 2 月月 1 15 5 日日 点评机构：点评机构： 交通银行金融研究中心 联系方式：联系方式： 点评人员：点评人员：唐建伟（首席研究员） 夏 丹（资深研究员） 观点摘要 ? 房地产投资意愿仍在降低 ? 供地增加拉动土地成交提升 ? 成交量价继续趋势性下行 ? 预计 12 月楼市呈现三个特征 正文 12 月 15 日，国家统计局分别发布 11 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况、1-11 月份全国房
2、地产开发投资和销售情况。 1、房地产投资意愿仍在降低 1-11 月份，全国房地产开发投资 13.7 万亿元，同比增长 6.0%，两年平均增长 6.4%。 房企投资意愿仍在降低， 尤以民营房企投资行为更为谨慎。其中，住宅投资对开发投资给予较大支撑，同比增速仍然不低（8.1%） ，而办公楼和商业营业用房的顺周期特征明显（-6.1%、-3.1%） ，已连续三个月负增。 房屋新开工和施工情况仍不理想， 单月面积均较去年同期大幅减 房地产数据点评 交通银行金融研究中心(BFRC) 2 少 20%以上，累计增速也进一步下滑（-9.1%、6.3%） 。尽管如此，竣工情况却有明显改观，单月竣工面积同比转为增长
3、（15.4%） ，累计增速基本企稳（16.2%，仅较上月下滑 0.1 个百分点） 。除了因为年末是传统的施工季外，也由于政策层面的关注与呵护。在房企典型信用风险事件爆发后，监管部门对“保交房”的关注提升，强调维护行业健康发展，有利于保持正常的施工节奏。 数据来源：国家统计局，交行金研中心 2、供地增加拉动土地成交提升 年末供地量季节性回升，且 11 月开展了第三批集中供地，单月土地购置面积较上月有所提高（2463 万平方米） ，拿地主体以国资背景的房企为主。由于基数较高，土地购置面积累计增速仍显示为较大幅度的下降，同比仅有-11.2%。不过 11 月百城土地成交溢价率在持续下行后企稳回升（2.6%） ，使土地成交价款累计增速显示为回升至4.5%。 -60.00-40.00-20.000.0020.0040.0060.0080.00房屋开施竣工情况同比增速（房屋开施竣工情况同比增速（% %）
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