1、浦城县南浦商贸中心地块城市设计公示材料一、一、 范围及现状情况范围及现状情况规划范围东至皇华山路，南至五一三路，西至南浦北路，北至丹桂河，总用地面积 23.3 公顷。基地现状主要由居住用地和公共管理与公共服务设施用地构成， 分别占城市建设用地的 60.23%和 17.89%。内部分布着大量的高密度、高房龄自建房，由于政策原因许多危房也无法拆除重建，缺少绿化空间，采光通风不佳，整体居住环境较差。基地四周道路建设完善，内部交通矛盾突出，主要由尽端路和狭窄的巷道构成，缺少停车场，居民出行不便，难以达到消防要求。丹桂河水质较差，违章搭建侵占河岸，整体风貌欠佳，功能混杂，沿线缺少绿化和公共空间。二、二、
2、 规划内容规划内容1.1. 规划定位规划定位规划构建 CLD “最浦城” 文化生活社区，从文化新体验、商业新形态、生活新风尚和形象新地标四个方面着手，焕发古城记忆，重塑水岸生活的文化新领地，融合“浦味烟火”与“摩登时尚”气质 的商业新中心，建设绿色低碳、智慧开放的未来新社区，成为具有未来感的空间新地标。2.2. 用地布局用地布局规划总用地面积 23.30 公顷，城市建设用地面积 23.05 公顷，其中居住用地14.72 公顷，占城市建设用地面积 63.86%；公共管理与公共服务设施用地面积2.15 公顷，占城市建设用地面积 9.34%；商业服务业设施用地面积 0.79，占城市建设用地面积 3.
3、43%；绿地与广场用地面积 0.68 公顷，占城市建设用地面积2.95%；道路与交通设施用地面积 4.71 公顷，占城市建设用地面积 20.42%。用地平衡表序号用地代码用地名称用地面积（公顷）占城市建设用地比例（%）1R居住用地14.7263.86其中R21二类居住用地0.803.47R21/B11商住综合用地10.6446.16R21/B11/G3商住综合兼广场用地3.2814.232A公共管理与公共服务设施用地2.159.34其中A1行政办公用地0.180.79A33中小学用地1.978.553B商业服务业设施用地0.793.43其中B11零售商业用地0.662.86B31娱乐用地0.130.564G绿地与广场用地0.682.95其中G1公园绿地0.451.95G3广场绿地0.231.005S道路与交通设施用地4.7120.42其中S1城市道路用地4.7120.42城市建设用地面积合
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