房地产行业克而瑞内房股领先指数2月监测：年初货币政策略收紧土地供给新政致地产板块热度回升-20210302-克而瑞证券-10页-.pdf
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房地产行业克而瑞内房股领先指数2月监测：年初货币政策略收紧土地供给新政致地产板块热度回升-20210302-克而瑞证券-10页-.pdf
1、 敬请阅读末页的重要说明 证券证券研究报告研究报告 | 指数月报指数月报 2021 年年 03 月月 02 日日 房地产房地产 推荐推荐（上调上调） 年初货币政策年初货币政策略收紧略收紧，土地供给新政致地产板块热土地供给新政致地产板块热度回升度回升 克而瑞内房股领先指数克而瑞内房股领先指数2月监测月监测 分析师分析师 孙杨孙杨 执业证号：BOI804 852-25105555 联系人联系人 杜晔婕杜晔婕 852-25105555 投资要点投资要点 ? 港股地产板块港股地产板块活跃活跃度度月末回温月末回温：恒生地产建筑业指数的周成交额占市场比值的 2 月周均值为 6.1%，低于历史均值 12.0
2、%，与上月持平，月末交易热度呈反弹势头，主要由于供给新政效应叠加。 ? 2 月中旬大盘持续上行走势， 月末回调， 克而瑞内房股领先指数月中旬大盘持续上行走势， 月末回调， 克而瑞内房股领先指数 2 月走势上月走势上行， 表现回暖仍不及大盘行， 表现回暖仍不及大盘， 克而瑞内房股领先指数克而瑞内房股领先指数成分成分股周成交额占股周成交额占样本样本比比回回落至落至 81.7%。2 月，克而瑞内房股领先指数走势上涨 10.6%，恒生中国内地地产指数上涨 7.9%， 恒生指数上涨 0.3%， 房地产 （申万） 板块上涨 9.7%。2 月克而瑞内房股领先指数周成交额占香港地产股大样本周成交额比值的周均值
3、为 81.7%，较上月下降 5.6 个百分点。 ? 2 月克而瑞内房股领先指数估值平稳，大盘走势上行，指数相对恒指月克而瑞内房股领先指数估值平稳，大盘走势上行，指数相对恒指 PE 继继续走低，相对香港地产股大样本续走低，相对香港地产股大样本 PE 进一步进一步回升回升：2 月克而瑞内房股领先指数成分股整体 PE 周均值为 7.14，高于上月周均值水平 6.97；2 月相对恒指 PE 为-60.4%，较上月下降 0.4 个百分点，相对香港地产股大样本 PE 为-1.8%，较上月上升 3.0 个百分点。 ? 货币政策货币政策略收紧略收紧，个人房贷额小幅抬，个人房贷额小幅抬：金融去杠杆基调不变，1 月 M2 增速回落至 9.4%，年初货币政策略收紧；居民长短期贷款同向回落，新增住户短期贷款当月新增境内贷款 8.0%，新增住户中长期贷款占比下降至26.1%。2020 年四季度房地产开发贷款余额放量
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