房地产2021年10月：市场供求回落 商办均价稳中有升-.pdf
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房地产2021年10月：市场供求回落 商办均价稳中有升-.pdf
1、 01 2021 年 10 月 市场供求回落 商办均价稳中有升 10 月，上海商办物业供应总量大幅缩水。经过前期的持续推盘，商业物业供应环比骤减 72.8%、为目前年内最低；办公物业供应相对稳定， 但结合多月情况来看，目前供应量水平处于低位。 02 从区域分布情况看，办公物业新增集中在奉贤、嘉定、闵行三区，其中奉贤区在富力广场项目的支撑下供应面积超过 2 万方，占全市总量的五成左右；商业用房各区供应差异不大，闵行区相对突出。 10 月，上海商办物业成交总量环比减少。经过上月的触底反弹，商业用房成交面积回落至近半年月均线附近；办公物业成交环比降幅相对较小， 但从 7 月份起呈三连降之势。 03
2、成交区域分布方面，10 月闵行区领跑全市，两类物业成交量均在 2 万方以上； 徐汇区办公物业成交量位列第二，区域内热门项目徐汇鑫耀中城起有力支撑作用；商业物业方面，松江区有不错表现，成交量前十榜单中 占有三席。 10 月商办物业成交均价同步稳中有升，重回 4 万元/平方米以上。其中，商业物业价格的提升主要受到销量第一、第二项目的提振；而办公物业热销项目之间的价格差异相对较小，市场价格整体提升。 04 10 月，上海商办物业供求体量差距加大，导致两类物业可售面积均有明显减少。但从长期来看，商办物业存量仍处于高位，去化压力依然较大。 典型案例 办公销冠徐汇鑫耀中城 徐汇鑫耀中城位于徐汇区康健田林板
3、块、漕河泾开发区东南角，地铁 12 号线虹漕路站和桂林公园站之间，是集住宅、办公和商业于一体的大型综合体。项目分三期开发建设，本月成交 物业所在部分占地面积 11.83 万平方米、总建筑面积 35.69 万平方米。10 月，该项目共出售办公物业 16 套，成交面积近 1.74 万平方米，成交均价为 5 万元/平方米，交易总金额约 8.69 亿元。根据交易明细显示，本月成交房源在同一交易日以相同单价一起出售，推测为整体交易。 05 商铺销冠静安苏河湾中心 静安苏河湾中心位于静安区不夜城板块，面朝苏州河，东至山西北路，西至浙江北路，占地面积 2.49 万平方米，总建筑面积约 18.23 万平方米， 规划包含商业、办公、住宅等多种物业类型， 同时将复建 8 栋石库门建 筑、保留稀缺的城市绿地，实现现代与传统、自然与人文的结合。10 月成交 1 套商业物业，总面积约 6797 平方米，成交均价 6
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