房地产行业：中央经济工作会议点评：关注“良性循环”等增量表述-.pdf
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房地产行业：中央经济工作会议点评：关注“良性循环”等增量表述-.pdf
1、 东方证券股份有限公司经相关主管机关核准具备证券投资咨询业务资格，据此开展发布证券研究报告业务。 东方证券股份有限公司及其关联机构在法律许可的范围内正在或将要与本研究报告所分析的企业发展业务关系。因此，投资者应当考虑到本公司可能存在对报告的客观性产生影响的利益冲突，不应视本证券研究报告为作出投资决策的唯一因素。 有关分析师的申明，见本报告最后部分。其他重要信息披露见分析师申明之后部分，或请与您的投资代表联系。并请阅读本证券研究报告最后一页的免责申明。有关分析师的申明，见本报告最后部分。其他重要信息披露见分析师申明之后部分，或请与您的投资代表联系。并请阅读本证券研究报告最后一页的免责申明。 动态
2、跟踪 【行业证券研究报告】 房地产行业 关注“良性循环”等增量表述 中央经济工作会议点评 核心观点核心观点 关注关注“满足需求”和“良性循环”等“满足需求”和“良性循环”等增量表述，增量表述，考虑到考虑到 2022 年积极的经济年积极的经济稳定要求， 房地产行业稳定要求， 房地产行业逆周期调控窗口逆周期调控窗口有望有望开启。开启。 对比过去几年的中央经济工作会议，此次会议的表述维持了“房住不炒”的定位，但新增了“满足购房者的合理住房需求”、“促进房地产业良性循环”等表述，延续了 12月 6 日政治局会议的定调。虽然“房住不炒”是我国当前乃至未来较长一段时间的房地产政策的基本逻辑， 但从小周期上
3、， 考虑到仍有大量的刚需和改善住房需求没有得到满足，我们认为在“房住不炒”的框架下，现行的具体政策仍有一定的调整空间。 当前行业销售额快速下滑、 房企现金流受各方当前行业销售额快速下滑、 房企现金流受各方债权方“挤兑”的大背景下，打破行业负向债权方“挤兑”的大背景下，打破行业负向循环建立良性循环至关重要。循环建立良性循环至关重要。更具体而言，实现“良性循环”的核心在于支持刚需和改善性住房需求，挽回销售额快速下滑的局面是重建全社会对房企信心的基础， 会议提出 “支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，结合前几日银保监会“重点满足首套房、改善性住房按揭需求”的表态，我们认为需求端政策或已在工具箱中。另外，“改善性住房”的相关政策，自 2017 年以后再未提及，需格外重视。本次会议对 2022 年的经济稳定提出了更积极的要求，具体表述为“明年经济工作要稳字当头、稳中求进，各地区各部门要担负
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