房地产行业2021年3月房企销售数据点评：Q1核心区成交热度突出单月表现分化加剧-20210401-广发证券-10页-.pdf
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房地产行业2021年3月房企销售数据点评：Q1核心区成交热度突出单月表现分化加剧-20210401-广发证券-10页-.pdf
1、 识别风险，发现价值 请务必阅读末页的免责声明 1 1 / 1010 Table_Page 跟踪分析|房地产 证券研究报告 2021 年年 3 月房企销售数据点评月房企销售数据点评 Q1 核心区成交热度突出，单月表现分化加剧核心区成交热度突出，单月表现分化加剧 核心观点核心观点： ? 市场成交热度延续，市场成交热度延续，Q1 实现开门红实现开门红。根据克而瑞数据，21 年 3 月百强房企销售金额同比 20 年、19 年分别增长 59%、32%，受基数抬升影响增速环比有所回落，但绝对规模较 1-2 月月均大幅增长 32%，市场成交热度延续，金三成色不俗。从季度来看，21Q1 百强房企销售规模同比
2、 20、19 年分别增长 84%、46%，其中面积、均价较 19 年分别增长 35%、8%，Q1 实现了毫无疑问的开门红。 ? 成长型房企弹性充足，龙头房企稳定发展。成长型房企弹性充足，龙头房企稳定发展。3 月龙头房企、成长型房企销售规模同比 20 年分别增长 27%、 82%， Q1 则分别增长 45%、 122%，成长型房企弹性充足， 一方面由于其布局更集中于东部热点区域， 较全国布局的龙头房企具有地域优势，另一方面则由于龙头房企在去年的疫情中受到冲击相对较小，基数相对更高。 ? 核心核心区域年初以来维持较高热度区域年初以来维持较高热度。市场能级来看，3 月成交增速最快、热度最高的仍是高均
3、价房企 （17000 元/平） 所对应的核心城市核心区域，单月及累计同比 19 年分别+54%、+70%，几乎是中等均价、低均价房企增速的 2 倍，这一情况在 1-2 月的统计局数据中也有印证：东部区域表现一骑绝尘， 价格同比 19 年涨幅达到 25%， 其他区域最高也只在 10%左右，较高的市场热度未来或面临一定政策调控压力。 ? 橙档房企表现最为突出橙档房企表现最为突出， 多家公司成功实现降档多家公司成功实现降档。 我们采用20H1/20Q3的分档标准对房企进行划分，年初以来表现最好是橙档房企，Q1 同比19 年增长 63%，而绿档、黄档、红档则分别增长 33%、49%、38%，主要由于其本身具备降档的诉求以及降档的能力。 近期成都、 西安等热点城市土拍新政提出 “三道红线” 超标房企不得参与竞拍， 预计未来未达标公司仍将保持快速去化的进程实现降档。 ? 单月表现分化加剧单月表现分化加
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