物业管理-环境开荒-商业广场环境开荒作业手册（41页）.pdf

1、1 前 言 广场环境开荒作业手册适用于广场第三代综合 体店开荒保洁作业，全文由保障篇、室内篇、停车场篇、室外广 场篇、高空作业篇五部分构成，通过实景照片及文字描述，详细 介绍了广场开荒成品保护、 开荒难点、 开荒重点、 安全管控、 作业标准等重要内容。 顾问：顾问：王志彬 主编：主编：朱志军 执行总编：执行总编：陈策 编辑：编辑：宁巍、魏安妮、王维军 2 目 录 保障篇 一、 成品保护 2 二、 安全管控 3 三、 垃圾清运 3 室内篇 一、 棚面 5 二、 地面 6 三、 墙面 9 四、 步行街大门 9 五、 玻璃 10 六、 电梯 13 七、 洗手间 15 八、 消防疏散通道 16 九、

2、后厨通道 17 十、 消防设施 18 十一、 管道井 18 十二、 景观小品 19 3 停车场篇 一、 棚面 22 二、 地面 22 三、 墙面 24 四、 电梯 24 五、 洗手间 24 六、 消防疏散通道 24 七、 消防设施 25 八、 设备机房 25 九、 垃圾房 25 室外广场篇 一、 广场地面 28 二、 室外（金）街 30 三、 景观小品 31 四、 消防通道 31 高空作业篇 一、 采光顶 33 二、 建筑外幕墙 34 三、 观光电梯 35 四、 天井造型 37 1 保 障 篇 一、 成品保护 成品保护的对象包括商业物业及配套设备设施、各建筑、装饰展示面等。成 品保护的有效开展

3、能够保障商业物业使用功能及美化功能的完整性。 在很大程度 上，成品保护对开荒保洁工作的效率、周期、频次、质量等起到决定性作用。 二、 安全管控： 安全管控特指在复杂的交叉施工、重复作业等环境下，对人员、财产等进行 必要的前置性防护措施。有效的安全管控在前期筹备阶段可使现场管控、施工收 尾、商户装修、保洁开荒等各项工作安全、平稳、有序的进行。 三、 垃圾清运： 筹备期施工现场废弃物包含建筑施工垃圾、 装修施工垃圾、 货物包装垃圾等， 垃圾清运持续时间长、清运数量大、作业范围广、污染严重，合理进行清运人员 组织、设备调配、时间安排，做到专人收集、集中管理、日产日清方能确保保洁 开荒工作顺利进行。

4、2 一、 成品保护 1、1、 设施出厂自带成品保护 设施出厂自带成品保护 包括并不限于：扶梯扣板、门框、观光梯扣板、导视牌、防盗卷帘等。 防盗卷帘出厂 时自带保护膜 步行街大门、 垂 直 电 梯 扣 板、防火门表 面出厂时自带 保护膜 扶梯扣板出厂时 自带保护膜 3 2、2、 开荒成果的保护 开荒成果的保护 对精开荒后的部位和设施进行人为成品保护，维护开荒效果。 二、 安全管控 1、 出入管理出入管理（行人通道、货品通道、物品放行、证件办理、通道预留外锁闭） 2、 动火用电管理动火用电管理（动火作业管控要求、临时电审批） 3、 现场巡检现场巡检（固定岗、巡逻岗） 4、 清场管理清场管理（施工结

5、束后的人员、工具、水电） 三、 垃圾清运 1、1、 清运重点：清运重点：专人收集、集中管理、日产日清 2、 2、 清运时间 3、 清运时间 3、 清运方法 清运方法 由内至外 由上至下 4 室 内 篇 5 一、 棚面 1、1、 棚面造型、灯具、烟感、散流器、检修口 棚面造型、灯具、烟感、散流器、检修口 重点：重点：清除灯具商标和烟感防尘罩；关注室内泛光照明玻璃内外卫生和 检修口的脏迹。 难点：难点：棚面喷漆、修补、粉尘造成二次污染。 成品保护：成品保护：喷漆时灯具、烟感、散流器临时覆盖保护；划分辖区专人常 保维护直至开业。 作业标准：作业标准：照明、烟感、散流器无残留涂料和商标，检修口无脏印。

6、 2、2、 客流导视吊牌和安全标识 客流导视吊牌和安全标识 重点：重点：导视牌保护膜于开业前第 5 日起拆除，检查导视牌信息和安装位 置是否正确。 难点：难点：施工滞后或重复施工(涂料粉刷、导视牌安装等)影响进度，漏水 造成污染。 成品保护：成品保护：精开荒后划分辖区专人常保维护直至开业。 作业标准：作业标准：导视牌安装端正，信息准确，无尘、无渍、无印痕。 室内泛光照 明灯带玻璃 内 、外侧污 染 室内泛光照 明灯带玻璃 封闭丌易清 洁 6 二、 地面 重点：重点：关注石材铺装进度和工艺，关注石材无缝处理及结晶养护的进度 和工艺；关注开业前石材均匀度、光泽光、清洁度达标，全力配合石材 铺装和无

7、缝处理阶段的工作。 难点：难点：施工滞后或重复施工影响进度，水浸、油浸、破损、病变、磨损 等。 导视牌表面 浮尘易被忽 略 某些商户开业 前在铺内地面 涂油，管控丌利 极易造成步行 街公共区域石 材油浸（此污染（此污染 恢复难度极大）恢复难度极大） ） 7 成品保护：成品保护：石材铺装后表面铺设薄地毯和木板形成保护层；无缝处理阶 段需利用路锥配警戒带设置软隔离封闭作业区域；结晶后区域安排专人 实施常保反复推尘直至开业；准备水桶、吸水机防控漏水。 作业标准：作业标准：石材表面清洁；剪口平整，接缝处目视不易发现，整体感强； 光泽度均匀、饱满、润泽；无病变，无破损。 地面石材铺装 后成品保护： 下

8、铺薄地毯+上 铺薄木板。（注： 铺装后 7 天内 不宜封闭保护） 石材遇商户大 批量进货时地 面仍进行临时 防护，以免划 伤地面（垅纸 板或地毯） 8 无缝处理结晶后地 面石材，地面疏散 指标灯洁净、清爽 无缝处理结晶后 地面石材效果 a.石材结晶后需依靠人 工反复推尘上光，以维 持石材清洁和光亮度。 b.建议采用图例中形 式，即 （3+3）*N，保洁员每 3 人一组，分成两排或 三排，第一排使用浸牵 尘液的尘推，后两排使 用普通尘推，沿直线反 复推擦某一区域，往返 四至五次。 c.队列后方跟一名保洁 员与职收集推尘产生的 尘土。 9 三、 墙面 重点：重点：清除墙面（玻化砖、石材、玻璃等）蜡

9、渍和记号笔字迹；严控药 剂使用对墙面材料造成的腐蚀；墙面 2.5 米以上部分易被忽略；避免污 水对邻近部位的交叉污染。 难点：难点：地面研磨产生泥浆、墙面补缝、石材修补、涂料修补等造成对墙 面二次污染。 成品保护：成品保护：精开荒后墙面 1 米以下用塑料膜覆盖粘贴，划分辖区专人常 保维护直至开业。 作业标准：作业标准：清洁无污渍、无蜡渍，墙面通体光泽均匀。 四、 步行街大门 重点：重点： 门框原保护膜于开业前第 5 日起拆除； 地弹簧边缘易残留保护膜； 关注防滑隔尘地垫配置情况。 难点：难点：施工滞后导致无作业面；地面研磨产生泥浆、石材修补、涂料修 补、漏水、粉尘等造成二次污染。 精 开 荒

10、后 的 墙 面，清洁度和光 亮度均匀，无污 渍和蜡渍。 10 成品保护：成品保护：封闭管控（粘警示标识） ，粘防撞条，铝合金隔尘地垫上方先 铺地毯再铺木板进行成品保护。 作业标准：作业标准：门玻璃通透清爽，门框和玻璃无污无痕无浮灰，防撞条粘贴 完好，地弹簧光亮无水印，无残留保护膜。 五、 玻璃 1、1、 天井护栏玻璃 天井护栏玻璃 重点：重点：关注玻璃商标和字迹；检查玻璃固定镙栓是否牢固；避免污水对 邻近部位的交叉污染；关注石材研磨阶段和不锈钢护栏抛光打磨阶段交 大门门口如有地槽， 关注开荒盲点。 铝合金地垅铺 装后 （开业前） 上方需做覆盖 （下层为软地 毯，上方为硬 质木板） 步行街入口门

11、门框 和玻璃清洁、清爽、 无浮尘、无印痕； 地弹簧清洁光亮， 无残留保护膜。 11 叉污染。 难点：难点：地面研磨产生泥浆、玻璃内外侧安装扣条，打胶和喷漆等造成二 次污染。 成品保护：成品保护：地面研磨阶段玻璃 0.6 米以下用塑料膜覆盖防护。 作业标准作业标准：玻璃清洁、通透、清爽、无印痕、无浮尘；白钢护栏光亮， 与地面交汇处无残留杂物。 护栏玻璃0.6米 以下塑料膜覆 盖防护 玻璃清洁、 通透、 清 爽、 无印痕、 无浮尘； 白钢护栏光亮， 不地 面交汇处无残留杂 物， 安全警示标识粘 贴完好 12 2、2、 商铺玻璃（外侧） 商铺玻璃（外侧） 重点：重点：清除玻璃商标和字迹；控制污水对邻

12、近部位的交叉污染；关注石 材研磨阶段和玻璃下方扣条收尾阶段的交叉污染。 难点：难点：地面研磨产生泥浆、玻璃打胶、喷漆、漏水、商户装修等造成二 次污染。 成品保护：成品保护：地面研磨阶段玻璃可全部或 0.6 米以下用塑料膜覆盖防护。 作业标准作业标准：玻璃洁净、无污渍无水、透澈、清爽。 玻璃全部塑料 膜覆盖或 0.6 米以下塑料膜 局步覆盖 商铺玻璃洁净透 澈清爽，金属配 件光亮，地弹簧 清洁光亮，无残 留保护膜 13 六、 电梯 1、1、 垂直电梯（客用梯、货用梯、消防梯，仅含观光电梯轿厢和楼层梯门） 垂直电梯（客用梯、货用梯、消防梯，仅含观光电梯轿厢和楼层梯门） 重点：重点：梯门和轿厢出厂保

13、护膜于开业前 5 日起拆除（注意边缘部位清除 彻底） ，关注井道底坑清理。 难点：难点：施工滞后或重复施工导致无作业面、漏水、人为破坏污染。 成品保护：成品保护：封闭管控；轿厢内安装木板防护（客梯和观光梯除外） ，经常 清扫梯门沟槽内污物；准备防汛沙袋和水桶；精开荒后划分辖区专人常 保维护随脏随清直至开业。 作业标准：作业标准：垂直客梯间四壁、地面清洁，轿厢内白钢饰件光亮，玻璃清 洁通透。 轿厢内安装木板防护 垂直客梯间四 壁、地面清洁， 轿厢内白钢饰 件光亮，玻璃 清洁通透 14 2、2、 扶梯 扶梯 重点：重点：清除扶梯内部尘土和扶手带蜡渍（正/侧/反面） ；梯阶垂直面及梯 阶与内护板交汇

14、处污染；扶梯外护板与墙壁转角交汇处；关注扶梯背板 与墙面交汇处；扶梯防护玻璃外侧加高保护玻璃；扶梯护板出厂保护膜 开业前 10 日起拆除 （边缘易残留保护膜） ； 关注扶梯防护玻璃之间夹物。 难点：难点：施工滞后导致无作业面；人员通行、漏水、油漆或胶渍等造成二 次污染。 成品保护：成品保护：使用铁马封闭；梯阶覆盖塑料布；准备防汛沙袋和水桶应对 漏水；精开荒后划分辖区，每日专人常保维护，随脏随清直至开业。 A B C D A. 内护板不梯阶交 汇处易被忽略; B. 梯阶立面污染易 被忽略； C. 扶手带保护罩易 被忽略； D. 扶梯间玻璃保护 板易被忽略。 扶梯外护板不 墙壁转角交汇 处易被忽略

15、 15 作业标准：作业标准：梯阶清洁无渍，无尘，白钢饰面光亮无水痕无残留保护膜， 扶手带光亮无渍，扶梯踏板清洁光亮，扶梯玻璃清洁通透光亮。 七、 洗手间 含但不限：棚面、地面、墙面、洗手台、隔断、洁具和五金、镜面等 重点：重点：作业区域照明正常、给排水畅通、排风畅通；关注钥匙是否齐备， 关注墙面和隔断表面记号笔字迹和洁具的商标等。 难点：难点：施工滞后导致无作业面、人员如厕、人员取水、漏水、排水不畅 造成二次污染。 整体成品保护 局布成品保护 精开荒后扶梯标准 （梯阶、踏板、护板） 16 成品保护：成品保护：使用铁马搭配木板实施封闭管理；每层开放一组卫生间；精 开荒后每个洗手间安排 1 名专人

16、常保维护随脏随清直至开业。 作业标准：作业标准：洁净、清爽、设施无污渍无水痕、无异味。 八、 消防疏散通道 含但不限通道前室、防火门、标识、楼梯、扶手、灯具、管道、送风百叶等 重点：重点：作业区域照明正常；掌握涂料和地坪漆施工进度；防火门原出厂 保护膜开业前 10 日起拆除（边缘易残留保护膜） 。 洗手间内设施 精开荒后可采 取覆盖式成品 保护并结合人 工防护。 洗手间内设施清洁 无污渍，无水印， 五金件光亮，镜面 清洁无渍 17 难点：难点：墙壁喷涂和地面地坪漆施工二次污染，堆存垃圾。 成品保护：成品保护：消防通道实施封闭管控（做好临时标识） ；精开荒后划分辖区 由专人常保维护随脏随清直至开

17、业；楼梯扶手精开荒后可覆盖塑料膜防 护。 作业标准：作业标准：门体清洁无污物，无残留保护膜，通道内棚面、地面、墙现 符合相应单项开荒标准，楼梯地面及通道内部设施清洁无渍。 九、 后厨通道 重点：重点：作业区域照明正常，掌握施工进度。 难点：难点：施工滞后，施工方和商户在此通道内堆存垃圾和杂物。 成品保护：成品保护：粘贴安全警示标识，向商户积极宣导，专人巡检，随时清理。 作业标准：作业标准：无杂物无垃圾，清洁。 通道内清洁，无 杂物，照明正常。 疏通通道防火门 疏通通道楼梯地面 疏通通道通道前室 18 十、 消防设施 含但不限消火栓箱、手动报警器 重点：重点：清除消火栓内壁记号笔字迹，消火栓箱内

18、垃圾和杂物。 难点：难点：施工导致无作业面或造成二次污染。 成品保护：成品保护：精开荒后每天安排 1 名专人循环常保维护直至开业为止。 作业标准：作业标准：箱内和箱门清洁无污渍、无记号笔字字，无浮尘。 十一、管道井 重点：重点：门体表面记号笔字迹，机房内垃圾和杂物。 19 难点：难点：重复施工造成二次污染。 成品保护：成品保护：封闭式管理，精开荒后每天安排 1 名专人循环常保维护直至 开业为止。 作业标准：作业标准：室内地面无杂物无垃圾，设备干净无污渍。 十二、景观小品 1、1、 垃圾桶、绿植租摆 垃圾桶、绿植租摆 重点：重点：关注垃圾桶和绿植租摆的数量、规格、到货时间；开业前第 5 日 起落

19、位。 难点：难点：人为破坏和污染，无法如期到货进场。 成品保护：成品保护：落位后划分辖区由专人循环常保维护直至开业为止。 作业标准：作业标准：数量充足，摆放位置准确，内置垃圾袋完好。 2、2、 座椅、雕塑、仿真绿植美陈 座椅、雕塑、仿真绿植美陈 重点：重点：掌握进场时间和点位，保护膜于开业前第 3-5 日起拆除。 难点：难点：人为污染或破损。 成品保护：成品保护： 进场落位后使用隔离带围合， 开业前第 3-5 日左右逐一落位， 划分辖区安排专人循环常保维护直至开业为止。 20 作业标准：作业标准：清洁无尘，无残留保护膜。 3、3、 中庭吊挂美陈作业区域 中庭吊挂美陈作业区域 重点：重点：掌握进

20、场时间，中庭地面无缝处理至少于美陈进场前 3 日完成。 难点：难点：对地面磨损及污染严重。 成品保护：成品保护：使用隔离带围合，集中存放，地面铺地毯防护，专人全程跟 踪随时清理产生的垃圾；该区域地面每日结晶养护一次直至开业。 作业标准：作业标准：吊挂装饰前存货区地面清洁光亮，吊挂安装牢固结实。 （装饰 标准不在本文中详述） 重点提示：美陈吊挂前应由美陈公司对吊挂物品完成清洁工作。 4、4、 服务台 服务台 重点：重点：服务台表面记号笔字迹、胶渍，控制使用药剂避免腐蚀服务表面。 难点：难点：地面研磨产生泥浆和石材修补等造成二次污染。 成品保护：成品保护：地面研磨阶段服务台外侧 0.6 米以下用塑

21、料膜盖粘贴，精开 荒后服务台可用塑料膜整体遮盖，每日由专人常保维护直至开业。 （方式 与玻璃面和墙面环节的成品保护相同，不予详述） 作业标准：作业标准：清洁，无杂物，无水痕，无浮尘。 21 停 车 场 篇 22 一、 棚面 1、1、 高位管道、桥架、灯具、棚/墙/柱面 高位管道、桥架、灯具、棚/墙/柱面 重点：重点：作业区域照明正常，使用移动脚手架提效率，关注安防措施。 难点：难点：施工滞后或重复施工(粉刷涂料、安装管线等)，漏水、涂料脱落、 地坪漆交叉施工。 成品保护：成品保护： 精开荒后划分辖区 （跟踪施工现场） ， 专人常保维护直至开业。 作业标准：作业标准：表面无浮尘，无蛛网灰吊，无脏

22、迹。 2、2、 车流导视和安全标识 车流导视和安全标识 重点：重点：导视牌保护膜于开业前第 5 日起拆除，检查导视牌信息和安装位 置是否正确。 难点：难点：施工滞后或重复施工(粉刷涂料、安装管线等)，漏水、涂料脱落、 地坪漆交叉施工。 成品保护：成品保护： 精开荒后划分辖区 （跟踪施工现场） ， 专人常保维护直至开业。 作业标准：作业标准：安装端正，信息准确，无尘、无渍、无印痕。 二、 地面 1、1、 地坪漆 地坪漆 重点：重点：掌握地坪漆施工进度和漆料种类，分区域封闭作业，作业区照明 正常、供电和给排水正常，消防强排风正常，管控施工方预留施工区域。 难点：难点：施工滞后或重复施工（地坪漆、棚

23、面、管线、车辆诱导、消防等） ， 漏水，车行人走，进出货物，堆存垃圾和建材等。 成品保护：成品保护：使用铁马或路锥（配警戒线）围合，张贴警示标识；降落防 火卷帘局布封闭导流或彻底封场；准备防汛沙袋和水桶应对漏水；精开 荒后划分辖区（跟踪施工现场） ，24 小时专人常保维护直至开。 23 作业标准：作业标准：地面洁净光亮无杂物、无尘、无渍、无积水。 围合封闭区域涂刷地坪漆 24 2、 坡道坡道（含玻璃遮雨棚） 重点：重点：掌握玻璃遮雨棚和坡道墙面涂料施工进度。 难点：难点： 施工滞后或重复施工 （坡道地坪漆、 墙面、 遮雨棚等） ， 车行人走， 进出货物等。 成品保护：成品保护： 精开荒后专人常

24、保维护 （跟踪施工现场） ， 随脏随清直至开业。 作业标准：作业标准：坡道地面洁净无杂物，无尘土；墙面洁白；玻璃雨蓬通透洁 净无浮尘，钢结果干净，墙边棚角无蛛网灰吊儿。 3、3、 停车场收费岗亭及道闸区 停车场收费岗亭及道闸区 重点：重点：掌握收费岗亭、道闸、智能管理系统施工进度，开业 15 日前须完 成。 难点：难点：施工滞后导致无作业面。 成品保护：成品保护： 安排专人跟踪施工进度， 随时清洁并实施常保维护直至开业。 作业标准：作业标准：清洁无污渍，无浮尘。 三、 墙面 停车场墙面、柱面为导视系统图案设计，达到清洁无污染的作业标准，此处 不再详述。 四、 电梯 重点、难点、成品保护、作业标

25、准均参照室内篇相关内容。 五、 洗手间 重点、难点、成品保护、作业标准均参照室内篇相关内容。 六、 消防疏散通道 25 重点、难点、成品保护、作业标准均参照室内篇相关内容。 七、 消防设施 重点、难点、成品保护、作业标准均参照室内篇相关内容。 八、 设备机房 重点：重点：机房门表面记号笔字迹，机房内垃圾和杂物，电气机房需由电工 同时在场作业。 难点：难点：重复施工造成二次污染。 成品保护：成品保护：封闭式管理。 作业标准：作业标准：室内清洁无垃圾无杂物，机房门干净，棚面无蛛网灰吊儿。 九、 垃圾房 重点：重点：开业前 10 日须具备正常使用条件（照明、排风、给排水等） 。 难点：难点：施工滞后

26、无法正常使用。 26 成品保护：成品保护：施工期关注进度，无须额外成品保护，压缩设备进场后须安 排专人跟进。 作业标准：作业标准：给排水正常，照照和通风正常，压缩设备正常。 27 室 外 广 场 篇 28 一、 广场地面 1、1、 石材地面、绿化带 石材地面、绿化带 重点：重点：作业区域内给水正常且充足，动力电正常；掌握石材地面铺装进 度；管控装修垃圾排放场；控制使用药剂对石材的腐蚀；掌握外广场地 面堆存建材和垃圾施工方信息。 难点：难点：施工滞后导致无作业面，返工、水泥渍、胶、油漆、栽树用泥土 等造成石材二次污染，进出货物，堆存垃圾和建材等；冬季降雪，车辆 碾压轮胎印迹。 成品保护：成品保护

27、：使用铁马或路锥（配警戒线）围合封闭；精开荒后划分辖区 （跟踪施工现场） ，由专人常保维护直至开业；开业前 5 日内垃圾直接装 车不得落地；每日捡拾绿化带中杂物直至开业。 作业标准：作业标准：石材和柏油路面均见本色，无污渍、无水泥渍、无车轮印、 无尘土，路边石立面和水平面干净。 （高压水枪开荒作业效率远远高于纯 人工开荒效率） 29 2、 2、 市政街路 市政街路 重点：重点：联络环卫部门地面清洗车备用，管控社会车辆，联络当地交通主 管部门配合。 30 难点：难点：违停社会车辆较多，进出货物和运送垃圾的车辆较多，作业面较 大。 成品保护：成品保护：开业前 5 日使用铁马或路锥（配警戒线）围合封

28、闭；专人常 保维护直至开业。 作业标准：作业标准：石材和柏油路面均见本色，无污渍、无水泥渍、无车轮印、 无尘土，路边石立面和水平面干净。 3、3、 庆典现场 庆典现场 重点：重点：关注铁马围挡， 关注庆典现场搭建进度，关注随时产生的污染物。 难点：难点：交叉施工造成环境反复破坏，下雨下雪，物资搬运，行人通行等。 成品保护：成品保护：铁马围合，疏堵结合，预留通道供人通行。 作业标准：作业标准：铁马围合完整，封闭区域安全可靠，预留通道畅通，预留贵 宾停车区。 二、 室外（金）街 重点：重点：作业区域内给水正常且充足，动力电正常；掌握石材地面铺装进 度；管控装修垃圾排放场；控制使用药剂对石材的腐蚀；

29、掌握外广场地 面堆存建材和垃圾施工方信息。金街商户装修进度。 开 业 庆 典 现 场，铁马围合 封闭的场面 31 难点：难点：施工滞后导致无作业面，返工、水泥渍、胶、油漆、栽树用泥土 等造成石材二次污染，进出货物，堆存垃圾和建材等；冬季降雪，车辆 碾压轮胎印迹。 成品保护：成品保护：使用铁马或路锥（配警戒线）围合封闭；精开荒后划分辖区 （跟踪施工现场） ，由专人常保维护直至开业；开业前 5 日内垃圾直接装 车不得落地；每日捡拾绿化带中杂物直至开业。 作业标准：作业标准：石材和柏油路面均见本色，无污渍、无水泥渍、无车轮印、 无尘土，路边石立面和水平面干净。 三、 景观小品 含但不限：灯箱、标识、

30、雕塑、座椅、照明、垃圾桶、树箱 重点：重点：掌握各类景观小品施工（安装）进度并安排专人跟踪反馈信息。 难点：难点：人为破坏和污染。 成品保护：成品保护：凡有原出厂保护膜的设施于开业前第 5 日起拆除；各类设施 自安装之日起划分辖区（跟踪施工现场）专人常保维护直至开业。 作业标准：作业标准：洁净无污渍，无水痕，无飘浮物。 四、 消防通道 重点：重点：明确所有连通室外的消防疏散通的数量及开荒责任归属。 难点：难点：施工滞后导致无作业面；通道堆存垃圾杂物；施工阶段无法彻底 封闭，污染严重。 成品保护：成品保护：精开荒后划分辖区专人常保维护直至开业。 作业标准：作业标准：通道干净、无杂物、畅通，照明正

31、常，无异味。 32 高 空 作 业 篇 33 一、 采光顶 含但不限：连廊及穹顶玻璃内外侧、钢结构 重点：重点：关注天气变化，控制作业进度；消防强排烟须正常，室内无重粉 尘施工，关注安全防范措施（特别是绑绳固定区和地面防护） ，关注高空 作业设备的安全性和有效性；严控操作人员高空作业资质证明。 难点：难点：降雨雪、粉尘、玻璃补胶或更换等施工造成二次污染。 成品保护：成品保护：组建高空突击作业队伍，适时重新全部或局部再次刷洗。 在步行街 3 层搭建 起的快拆铝合金脚 手架， 搭接后跨度在 8 米左右。 在此脚手 架相对应的地面上 摆放安全隔离区， 并 张贴安全警示标识。 34 作业标准：作业标准

32、：玻璃清洁通透，无污渍、无胶渍、无水泥残留，钢结构见本 色。 二、 建筑外幕墙 重点：重点：关注天气变化和作业进度；掌握外幕墙和泛光照明等邻近部位施 工进度；关注安全防范措施（特别是绑绳固定区和地面防护） ；关注高空 作业设备的安全性和有效性；严控操作人员高空作业资质证明；控制药 剂使用对幕墙石材的腐蚀。 高空作业地面 防护措施（技 防+人防） 玻璃采光顶外侧清 洗时对玻璃接缝转 角处的成品保护 35 难点：难点：降雨雪、粉尘、幕墙填胶、修补、安装招牌等施工造成二次污染。 成品保护：成品保护：防护屋檐的泛光照明避免损坏，组建高空突击作业队伍，适 时重新全部或局部再次刷洗。 作业标准：作业标准：

33、无水痕、无胶渍、无污渍，石材见本色。 三、 观光电梯 重点：重点：关注作业区域周边（对应位置的玻璃采光顶）保洁进度，避免二 次污染；室内无重粉尘施工；关注安全防范措施（特别是绑绳固定区和 地面防护） ；关注高空作业设备的安全性和有效性；严控操作人员高空作 a. 高空作业使用 的安全绳须选择 屋面牢固，稳定的 设施捆绑固定，要 求使用主、副绳。 b. 绳索捆绑处需 张贴警示标识，严 禁非高空作业人 员进入封闭区域。 外幕墙清洗 泛光照明成 品保护 36 业资质证明；控制药剂使用对幕墙石材的腐蚀。玻璃幕固定镙栓、玻璃 水平沿面；井道内钢结构表面油漆污染和遗留工具杂物；轿顶遗留的工 具杂物，关注井道

34、底坑。 难点：难点：电梯调试滞后影响开荒作业进度。 成品保护：成品保护：组建高空突击作业队伍，适时重新全部或局部再次刷洗。 作业标准：作业标准：观光电梯幕墙表面清洁无污渍、无水痕、无浮尘；井道内钢 结构清洁无污渍、无尘、无杂物、无遗留工具等；电梯轿厢清洁，玻璃 通透，不锈钢饰件光亮。 37 四、 天井造垄 重点：重点：关注作业区域周边（对应位置的玻璃采光顶）保洁进度，避免二 次污染；室内无重粉尘施工；关注安全防范措施（地面防护） ；关注高空 作业设备的安全性和有效性；严控操作人员高空作业资质证明；与（企 划部沟通）关注天井造型部位道旗的安装进度。 难点：难点：粉尘、污水、玻璃补胶、修补等施工造成二次污染。 成品保护：成品保护：组建高空突击作业队伍，适时重新全部或局部再次刷洗。 作业标准：作业标准：清洁、无污渍、无水痕、无浮尘。 38 结 束 语 各筹备期广场需认真组织学习本手册内容，按手册要求 标准执行开荒现场管控工作。 本手册作为各公司开荒工作管控和验收的标准。