天津新开路房地产项目可行性研究报告(附表)（41页）.doc
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天津新开路房地产项目可行性研究报告(附表)（41页）.doc
1、新开路可研报告新开路可研报告一、项目概况.31、宗地位置.32、项目区域在城市规划中的定位.53、宗地现状.54、项目周边情况.6（1）交通状况.6（2）项目周边配套环境. 75、大市政配套.86、项目规控的要点. 9二、市场分析预测.91、市场供给与可比项目.91.1 市场供给分析.91.2 可比项目分析. 151.3 本案与周边项目价格比较. 181.4 项目 SWOT 分析. 202、市场需求与目标客户.222.1 市场需求. 222.2 目标客户群. 253、产品定位与建议. 25（1）可比项目户型配比分析. 25（2）产品建议. 31三、项目开发进度计划及销售计划.331、时间安排.
2、332、销售收入计划.34四、投资估算及财务评价.351、投资成本预测.352、税务分析.373、资金平衡分析.374、经济效益分析.40一、项目概况一、项目概况1 1、宗地位置宗地位置项目地块属于河东区，北依华昌路，东南临新开路，西南靠津山铁路。位于天津站东南 1.3 公里，距离海河 0.5 公里。如图所示：1、区域位置示意图2、位置详图该地块由京津城际铁路绿化带、新开路和久福园小区南边缘围合而成。2 2、项目区域在城市规划中的定位、项目区域在城市规划中的定位该地块已拆迁完毕，并完成三通一平。河东区政府预规划该地区为住宅用地 5.6 万平米，商业用地 1.2 万平米。3 3、宗地现状、宗地现
3、状四至范围：该地块为倒三角形，西南由京津城际铁路绿化带、东由新开路、北由久福园南边缘围合而成。该宗地地势平坦，达到三通一平，且此地块无文物古迹。该宗地的西南边缘为城际铁路绿化带，新修沥青路石墙子大街将项目与之隔离。4 4、项目周边情况、项目周边情况（1 1）交通状况）交通状况华昌道，新开路。公交 907、847、856、7、42、600、35、902、635、23、836、640、827、639 等线路。项目周边规划有地铁二号线经过，二号线计划在 2007 年通车。一号线已开通，如下图所示：天津地铁规划线路项目西面距天津站 1.3 公里，赤峰桥 0.5 里，东面距外环线津汉桥 8.7 公里，距天津滨海国际机场不足 10 公里。（2 2）项目周边配套环境）项目周边配套环境位处城市中心区，周边建有天津工业大学，天津音乐学院，32 中，河东区实验小学，河东一幼等教育机构，拥有一中心医院北院，华北
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