舜兴物流家电配送中心配送中心项目可行性研究报告（42页）.doc
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舜兴物流家电配送中心配送中心项目可行性研究报告（42页）.doc
1、深圳市舜兴物流深圳市舜兴物流有限公司有限公司舜 兴 物 流 家 电 配 送 中 心开发项目可行性研究报告评估单位：深圳市建经咨询有限公司评估单位：深圳市建经咨询有限公司评估日期：2007年8月28日至2007年9月21日深圳市舜兴物流深圳市舜兴物流有限公司有限公司舜 兴 物 流 家 电 配 送 中 心开发项目可行性研究报告目目录录一、报告摘要和结论. 11.1 评估假设和限制条件.11.2 项目评估说明.11.3 发起人.21.4 项目评价.31.5 结论与建议.6二、发起人评估. 62.1 发起人概况.62.2 企业财务状况及偿债能力评估.92.3 企业目前经营项目及经营状况.112.4 企
2、业总体评价.14三、项目概况与背景. 153.1 项目概况.153.2 项目建设条件和建设规模.173.3 项目建设合法性分析.18四、项目市场分析. 184.1 全国物流与配送市场环境.184.2 深圳市物流配送市场分析.214.3 区域相关市场状况与规划.254.4 项目定位.274.5 项目 SWOT 分析.284.6 项目分析结论.29五、项目总投资估算与资金筹措. 305.1 测算原则及前提条件.305.2 项目总投资估算.315.3 项目投资计划.325.4 项目资金筹措计划.33六、项目经济效益与价值分析. 346.1 选取财务评估基础数据与参数.346.2 项目经营收入和经营税
3、金测算.356.3 项目经营期成本费用.366.4 项目利润、投资利润率.366.5 项目综合经济效益分析.37一、报告摘要和结论一、报告摘要和结论1.11.1 评估假设和限制条件评估假设和限制条件本次评估项目为位于深圳市龙岗区布吉镇坂田村，占地面积48332.33 m2。建筑面积：120246.99平方米。我们在本报告中的有关分析和结论，是建立在以下评估假设和限制条件的基础之上的。1 1、假设项目目前所涉及的市场状况不发生很大的不利变化。、假设项目目前所涉及的市场状况不发生很大的不利变化。2 2、项目运作方案设定为、项目运作方案设定为: :只租不售只租不售按只租不售只租不售运作方案测算，以供最终决策参考：3 3、测算期设定、测算期设定预计建设期：1#仓库为6个月，2#、3#仓库及商务大厦共计10个月，1#仓库、2007年底完工，2008年投入使用，2#、3#、仓库、商务大厦2008年底完
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