盛唐艺术园整体别墅地产项目定位分析及可行性研究报告(含表)（54页）.doc
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盛唐艺术园整体别墅地产项目定位分析及可行性研究报告(含表)（54页）.doc
1、“盛唐艺术园盛唐艺术园”整体定位分析及可行性研究报告整体定位分析及可行性研究报告目录总经理摘要第 3 页第一章：项目简介第 6 页一、项目位置二、项目概况第二章：土地价值研判第 8 页第三章：项目开发理念第 11 页一、整体目开发理念二、产皮设计理念第四章：项目定位建议第 16 页一、项目总体定位二、项目市场定位三、项目消费者定位四、市场竞争定位第五章：总体规划分析及建议第 21 页一、分区思路二、分期思路三、分区中的两种不同布局思路四、容积率五、各区参数第六章：项目建筑规划及建议第 26 页一、产品规划分析二、物业类型建议三、单体面积建议四、面积及房型配比五、房型设计建议六、建筑及风格建议第
2、七章：环境规划分析及建议第 35 页一、景观环境设计理念二、景观环境手法第八章：公共、芙蕖设施规划建议第 39 页一、艺术馆区建议二、公共设施建议第九章：分期推案建议第 43 页第十章：新材料、新技术的应用第 44 页第十一章：经济指标建议及财务分析第 45 页第十二章：盛唐艺术园 2002 年工作推进计划 第 48 页附件：项目经济指标的多个论证方案第 49 页【总经理提要】【总经理提要】1 1、本次报告是在前几次报告基础上从项目简介本次报告是在前几次报告基础上从项目简介、土地价值研判土地价值研判、开发理念分析开发理念分析、项目定位项目定位、消费群分析消费群分析、市场竞争重点、产品建议以及配
3、套、公共服务设施规划、推案建议、项目技术指标分析等多方面进行市场竞争重点、产品建议以及配套、公共服务设施规划、推案建议、项目技术指标分析等多方面进行了进一步的论证分析，并提出相关建议，力求对项目的规划设计、开发操盘等方面起到相应的作用。了进一步的论证分析，并提出相关建议，力求对项目的规划设计、开发操盘等方面起到相应的作用。2 2、我们一直认为我们一直认为本地块是建造别墅的一块好地，具备了较强的先天的资源优势；本地块是建造别墅的一块好地，具备了较强的先天的资源优势；综合本项目的综合本项目的艺术性质艺术性质立项、容积率限定、低地价取得立项、容积率限定、低地价取得等因素，本地块在后期的操作中有较大的价值提升空间，因此对于本等因素，本地块在后期的操作中有较大的价值提升空间，因此对于本项目的开发理应有十分的信心。项目的开发理应有十分的信心。3、在开发理念思考方面在开发理念思考方面，我们提出我们提出“
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