深圳华侨城尖岗山房地产项目可行性研究报告（115页）.doc
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深圳华侨城尖岗山房地产项目可行性研究报告（115页）.doc
1、目目录录 100100目目录录. I I第一部分第一部分 土地开发策略土地开发策略.3 31.1.问题的提出及解决问题的提出及解决.3 32.2.综合开发的必要性综合开发的必要性.4 43.3.综合开发策略综合开发策略.5 53.1 综合开发模式选择.53.2 综合开发模式实施要点.74.4.集中开发策略集中开发策略.9 94.1 开发片区位置选择.94.2 集中开发模式.105.5.现已取得宗地开发策略现已取得宗地开发策略.11116.6.后续出让土地建议后续出让土地建议.1212第二部分第二部分 项目分析项目分析.20201.1.项目地盘解析项目地盘解析.20201.1 地理位置及周边环境
2、.201.2 项目用地条件.221.3 项目交通条件.231.4 项目周边配套设施.252.2.项目项目 SWOTSWOT 分析分析.27272.1 优势分析.272.2 劣势分析.282.3 机会分析.292.4 威胁分析.30第三部分第三部分 项目定位项目定位.31311.1.项目发展主题定位项目发展主题定位.31312.2.档次定位档次定位. 35353.3.产品定位产品定位. 36363.1 建筑类型定位.363.2 户型面积定位.384.4.客户定位客户定位. 3939附录附录 项目发展背景研究项目发展背景研究.43431.1.深圳市城市发展状况深圳市城市发展状况.43431.1 深
3、圳市国民经济发展概况.431.2 深圳市总体规划及发展概况.451.3 宝安区国民经济发展概况.491.4 宝安区规划及发展概况.502.2.深圳市房地产宏观市场概况深圳市房地产宏观市场概况.54542.1 深圳市宏观房地产市场发展现状. 542.2 宝安区住宅市场发展分析.563.3.深圳市别墅市场供应状况深圳市别墅市场供应状况.63633.1 深圳市别墅市场的发展历程回顾. 633.2 深圳市别墅市场的供应特征.643.2.1 区域分布及区域特征.643.2.2 供应量.693.2.3 容积率分布.703.2.4 容积率低于 0.6 的低密度别墅项目调查.703.2.5 容积率为 0.6-1.0 的别墅项目调查.784.4.别墅市场需求调查别墅市场需求调查.83834.1 潜在目标市场分析.834.2 潜在客户需求调查.855.5.供需市场调查结论供需市场调查结论.1021026.6.
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