武汉市后官湖生态宜居新城新农组团城市综合开发项目可行性研究报告代项目建议书(附表)（61页）.doc
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武汉市后官湖生态宜居新城新农组团城市综合开发项目可行性研究报告代项目建议书(附表)（61页）.doc
1、武汉市后官湖生态宜居新城新农组团武汉市后官湖生态宜居新城新农组团城市综合开发项目可行性研究报告城市综合开发项目可行性研究报告（代项目建议书）（代项目建议书）申报单位：申报单位： 中国建筑第三工程局有限公司联联 系系 人：人：电电话：话：20112011 年年 5 5 月月目目录录第一章 摘 要. 4一、项目概况.4二、运作模式.5三、项目计价方式. 7四、资金筹措.8五、效益指标.8第二章 项目基本情况.9一、项目背景.9（一）项目背景.9（二）项目进展.10二、项目概况.10（一）项目所处区位及情况介绍.10（二）项目内容.20（三）新农组团概念规划.22第三章 项目合作模式及法律框架.30
2、一、运作模式.30二、项目计价方式.32三、土地溢价收益依据.32四、法律框架.34（一）投资主体.34（二）融资主体.35（三）建设主体.36第四章 组织管理模式.37一、项目前期推进阶段.37（一）项目领导小组.37（二）项目工作小组.37二、项目实施阶段.38第五章 投资估算.39一、投资估算依据.39二、土地一级开发投资估算.41三、分季度投资计划表.42第六章 资金筹措.43一、资金来源.43二、项目资本金.43三、银行融资方案.43四、本单位资金状况.43五、本单位 2011 年投资预算情况.44第七章 投资收益与财务评价.45一、总投资收益.45二、计算依据及说明.45三、总承包
3、施工利润分析.46四、项目公司投资收益分析.46五、敏感性分析.47六、财务盈利能力分析.48七、财务评价结论.48第八章 主要风险及防范.49一、投资收益分成风险.49二、项目融资风险.49三、建设成本上涨风险.50四、政府换届风险.50第九章 结论. 52第一章第一章 摘摘 要要一、一、项目项目概况概况2011 年 3 月 10 日中国建筑股份有限公司（下称“中建股份”）与武汉市人民政府（下称“武汉市政府”）在京签署项目合作意向书 ， 双方拟对后官湖生态宜居新城新农组团城市综合开发进行合作。中国建筑第三工程局有限公司（下称中建三局）作为中建股份在汉企业，将充分发挥规划设计、建筑施工、基础设施建设、投资开发“四位一体”的全产业链协同优势， 通过城市综合开发模式进行后官湖生态宜居新城新农组团建设。后官湖生态宜居新城新农组团城市综合开发项目位于武汉市主城区西部蔡甸区， 涉及区域内可开发整理面
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