深圳市横岗君逸酒店可行性研究报告（61页）.doc
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深圳市横岗君逸酒店可行性研究报告（61页）.doc
1、目录前言第一部分第一部分项目总论项目总论1.1项目背景1.2可行性研究结论第二部分第二部分市场分析市场分析2.1项目投资环境和市场研究2.2市场宏观背景2.3区域市场分析第三部分第三部分项目分析及评价项目分析及评价3.1地块解析3.2项目 SWOT 分析3.3项目评价3.4市场定位及项目评估3.5项目定位3.6方案评估意见第四部分第四部分销售及经营收入测定销售及经营收入测定4.1各类物业销售收入估算4.2项目销售回款计划4.3资金来源与运用分析4.4销售利润第五部分第五部分财务与敏感性分析财务与敏感性分析5.1赢利能力分析5.2项目不确定性分析5.3社会效益和影响分析第六部分第六部分可行性研究
2、结论与建议可行性研究结论与建议6.1可行性研究结论6.2项目主要问题的解决办法和建议6.3项目风险及防范建议第一部分第一部分项目总论项目总论“XX 酒店” 是深圳市 XX 投资股份有限公司投资运营的豪华商务旅游酒店项目，主要功能为四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心。XX 酒店严格按照国际四星级酒店标准运作管理，酒店在传统服务流程的基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。1.11.1 项目背景项目背景深圳市 XX 投资股份有限公司为适应时代发展的要求，实现企业经营模式持续、稳健发展的目标，拟将原横岗 XX 酒店改建成产权式酒店公寓。项目名称项目名称深圳市横岗 XX 酒店开发公司开发
3、公司深圳市 XX 投资股份有限公司承担可行性研究工作的单位承担可行性研究工作的单位深圳市 ABC 物业顾问有限公司研究工作依据研究工作依据以及其它国家、省、市级法规、规范、文件、通知等。项目的建筑规模和内容项目的建筑规模和内容深圳市横岗 XX 酒店，属于四星级高级商务旅游酒店，单体 29 层，总建筑面积：40297 （不包括地下车库） ，配套面积：11741.76 ，客房面积：21590.56 ，主体占地面积 23000 平方米。1.21.2 可行性研究结论可行性研究结论经过对全国和深圳经济状况的研究分析，以及对 2004-2005 年产业导向的理解，我司经过详细的市场调研后认为： 项目的变更是必要的、可行的、合理的； 在目前各种利好因素的作用下，近几年内深圳市产权式酒店市场是乐观的； 产权式酒店更适合项目的整体发展与规划； 在 2004-2006 年将该项目投放市场的时机是可行的； 考虑
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