上海浦电路房地产项目可行性研究报告(含表)（43页）.doc
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上海浦电路房地产项目可行性研究报告(含表)（43页）.doc
1、浦电路项目前期可行性研究浦电路项目前期可行性研究策 划 人 ：策 划 人 ：时时间 ：间 ： 20032003 年年 3 3 月月 3 3 日日目目录录上 篇上 篇 : 市 场 观 象市 场 观 象1.1. 四 大 特 征 提 纲 上 海 房 市四 大 特 征 提 纲 上 海 房 市2.2. 八 大 利 好 挚 领 浦 东 房 市八 大 利 好 挚 领 浦 东 房 市3.3.一 破 一 立 点 睛 陆 家 嘴 板 块 房 市一 破 一 立 点 睛 陆 家 嘴 板 块 房 市4.4. 区 域 市 场 个 案 分 析区 域 市 场 个 案 分 析4.1 蔚 蓝 海 岸4.2 国 际 金 融 家4.
2、3 家 化 滨 江 苑4.4 傲 园5 5. .项 目 的项 目 的 “全 身 体 检全 身 体 检 ”5.1 项 目 简 介5.2 项 目 S.W.O.T 分 析中 篇 ： 产 品 定 位中 篇 ： 产 品 定 位1.1.由 老 潘 的 建 外由 老 潘 的 建 外 SOHOSOHO 城 谈 起城 谈 起2.2.产 品 定 位 思 路产 品 定 位 思 路2.1 常 规 操 作 大 、 中 户 型 ， 面 向 “大 众 ”市 场2.2 独 辟 蹊 径 特 色 小 户 型 ， 锁 定 “小 众 ”市 场3 3. .产 品 初 步 定 位产 品 初 步 定 位下 篇 ： 财 务 分 析下 篇 ：
3、 财 务 分 析1 1 投 资 估 算投 资 估 算1.1 销 售 收 入1.2 投 资 估 算1.3 资 金 筹 措2.2.经 济 效 益 评 价经 济 效 益 评 价2.1 现 金 流 入2.2 现 金 流 出3 3 敏 感 性 分 析敏 感 性 分 析3.1 销 售 均 价 敏 感 性 分 析3.2 项 目 销 售 率 敏 感 性 分 析上篇：市场观象上篇：市场观象1.1.四 大 特 征 提 纲 上 海 房 市四 大 特 征 提 纲 上 海 房 市2002 年 的 上 海 楼 市 ， 在 2001 年 一 手 、 二 手 房 交 易 量 均 创 历史 新 高 的 基 础 上 ， 继 续 保 持 供 求 两 旺 、 强 势 运 行 的 格 局 。 其 中 ：房 地 产 开 发 投 资 突 破 700 亿 元 ， 达 到 720.23 亿 元 ,同 比 增 长 14 ；商 品 房 销 售
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