涟源华鑫商住综合用地项目可行性研究报告(含表)（72页）.doc
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涟源华鑫商住综合用地项目可行性研究报告(含表)（72页）.doc
1、目录第一章第一章总总 论论. 2一项目背景.2二项目概况.4三项目建设意义.11第二章第二章项目投资环境及市场分析项目投资环境及市场分析.13第三章第三章项目发展研究项目发展研究. 34第四章第四章效益及风险分析效益及风险分析. 52第五章第五章研究结论及建议研究结论及建议. 69第一章第一章总总 论论一一项项目背景目背景1.11.1项目名称项目名称因项目目前尚未正式命名因项目目前尚未正式命名，在合作文件及日常各类交通沟通中在合作文件及日常各类交通沟通中，暂以暂以“华鑫项目华鑫项目”代表该项目代表该项目。以下简称以下简称“本项本项目目” 。1.21.2项目开发背景项目开发背景涟源华鑫项目位于涟
2、源市人民路与芙蓉路交汇处，属原工矿公司用地。宗地面积约涟源华鑫项目位于涟源市人民路与芙蓉路交汇处，属原工矿公司用地。宗地面积约 40444044 平方米，地块平整，平方米，地块平整，地形较为规则，临街面长。地形较为规则，临街面长。项目地块为典型的城市二级综合用地，土地性质属商住综合用地，经原土地使用权属单项目地块为典型的城市二级综合用地，土地性质属商住综合用地，经原土地使用权属单位挂牌出让后位挂牌出让后，涟源市华鑫房产开发投资公司成功竞标获得使用权涟源市华鑫房产开发投资公司成功竞标获得使用权。该地块土地年限达该地块土地年限达 7070 年年，在一般的商住用地年在一般的商住用地年限中使用年限是极
3、高的，作为招商引资项目，该地块开发也获得政府的大力支持，将获得开发政策性优惠。限中使用年限是极高的，作为招商引资项目，该地块开发也获得政府的大力支持，将获得开发政策性优惠。1.31.3可行性研究报告编制目的可行性研究报告编制目的（1 1） 在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块价值进行合理的评在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块价值进行合理的评估。估。（2 2） 对项目可行性与开发经营提出初步意见，并对项目的规划设计，功能分区等提出相应的建议。对项目可行性与开发经营提出初步意见，并对项目的规划设计，功能分区等提出相应的建议。（3 3） 结合地块目前的状况和特点，探索项目开发方案在经济效益、社会效益、环境效益方面的可行性。结合地块目前的状况和特点，探索项目开发方案在经济效益、社会效益、环境效益方面的可行性。（4 4）
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