湖北荆州监利银湖城住宅房地产项目产品设计建议书（50页）.doc
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湖北荆州监利银湖城住宅房地产项目产品设计建议书（50页）.doc
1、银湖科技荆州监利银湖科技荆州监利银湖城（暂定名）银湖城（暂定名）产品设计建议书产品设计建议书20112011年年1111月月2 25 5日日目目录录第一部分第一部分背景研究背景研究-03一、监利房地产市场分析-03二、监利楼市户型成交分析-13三、项目本体分析-24第二部分第二部分项目定位项目定位-26四、项目定位-26五、定位理解-27六、项目客户定位-28第三部分第三部分项目规划项目规划-28七、规划原则-28八、项目建议及参考-33九、户型建议及参考-36十、规划布局建议-37第四部分第四部分商业建议商业建议-46十一、 监利商业物业概况-46十二、 项目商业定位及建议-47第第一一部分
2、部分背景研究背景研究本项目作为福星集团银湖科技进入监利的首个大型楼盘，在产品规划设计方面，需重点参考监利房地产市场成熟度及未来发展趋势、区域客户特征、典型项目户型配置等因素综合考虑，再结合本项目地块本体特征，从而确定项目的户型配比建议。一、一、监利房地产市场分析监利房地产市场分析（一）监利中心城区发展概况（一）监利中心城区发展概况监利县地处长江中游北岸，湖北省中南部，地处武汉、荆州、岳阳三大经济幅射区的交汇处，西与江陵，石首傍江接壤、北与潜江、仙桃夹河相邻，东与洪湖连壤交界，南与湖南的华容、临湘、岳阳隔江相望。监利县中心城区包括容城镇和红城乡的部分村，其用地范围为：南抵长江荆江大堤北禁脚，北至
3、北二环大道，东至新东环路，西至联合路，土地总面积 4284.35 公顷。到 2010 年，中心城区总人口为 22 万人，中心城区用地规模达到 1769.90 公顷，人均用地 80.45 平方米；预计到 2020 年，中心城区总人口为 30 万人，中心城区用地规模达到 2737.39 公顷，人均用地 91.25 平方米。中心城区轴向分片成组团发展，形成适当分工并相对独立的具有综合型功能的“四心、六区”片区结构形式： “四心”即绿心城区中央公园、行政中心、老城中心和新城中心；“六片”即城东工业园区、行政居住片区、新城居住片区、老城居住片区，西北居住片区和西南滨江居住片区。按照中心城区的发展规划，本项目处在城市行政居住片区内。按照中心城区的发展规划，本项目处在城市行政居住片区内。（二）（二）监利房地产市场发展特征监利房地产市场发展特征监利房地产市场启动较晚，05、06年才出现较为原始的初级市场，
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