淮北市桓谭路以南地块开发项目可行性研究报告（44页）.doc
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淮北市桓谭路以南地块开发项目可行性研究报告（44页）.doc
1、淮北市桓谭路以南项目地块可行性研究报告2007-6-12目录第一章第一章房地产投资宏观环境房地产投资宏观环境. 3一、 淮北概况.3二、 经济运行及人民生活.7第二章第二章淮北房地产市场发展概况淮北房地产市场发展概况. 9一、淮北房地产发展的轨迹：.9二、 现状：.10三、 分析.10四、 风险.11五、淮北市 2006 年上半年房地产市场发展平稳.11第第三三章章淮北房地产市场分析淮北房地产市场分析. 12一、淮北市房地产市场走势分析.12二、房地产发展现状与典型楼盘分析.15第第四四章章项目分析项目分析.34第第五五章章项目初步定位项目初步定位. 37一、形象定位：.37二、项目档次定位：
2、中高档社区.37三、目标客户定位：.37四、项目产品初步定位：.37五、价格定位：.37第第六六章章项目投资财务分析项目投资财务分析. 38一、赢利模式分析：.38二、财务分析结论.42三、风险规避及控制措施.42第第七七章章汇总研究汇总研究结论结论. 43第一章第一章房地产投资宏观环境房地产投资宏观环境一、一、 淮北概况淮北概况（一）人文、地理及交通条件（一）人文、地理及交通条件1 1、区域位置与交通状况、区域位置与交通状况淮北市位于安徽省北部，东经 116 度 23 分117 度 02 分，北纬 33 度 16分34 度 14 分之间。地处华东地区腹地，苏、鲁、豫、皖四省之交，北接萧县，南
3、临蒙城，东与宿州比邻，西连涡阳和河南永城。南北长 108 公里，东西宽60 公里，总面积 2741 平方公里。淮北市地势由西北向东南倾斜，地貌以平原为主，平原面积占土地总面积的95.3%，低山残丘面积仅占 4.7%。本市河流有十多条，总长 378 公里，主要河流有濉河、南沱河、闸河、龙岱河、岱河、龙河、湘西河、洪碱河、巴河、王引河、新北沱河、包河、浍河、懈河、北淝河等自然和人工河流，面积约 18 万平方米。素有“百里煤城”美誉， 大小煤矿星罗棋布。 全市因采煤塌陷土地已达 15000 公顷，形成永久性水面 4000 公顷，季节性水面 5000 公顷。春秋季明显短于冬夏季，冬季寒冷干燥，夏季炎热多雨，年平均气温为 14.8 摄氏度。全年主导风向夏季多为东南风，冬季主导风向为东北风。2 2、行政划分及隶属关系、行政划分及隶属关系淮北市位于安徽省北部，苏、豫、皖三省交界处。市辖一县三区：包括濉溪
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