北京市上地仓储项目可行性分析报告(含表)（49页）.doc
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北京市上地仓储项目可行性分析报告(含表)（49页）.doc
1、上地仓储项目可行性分析报告上地仓储项目可行性分析报告大大纲纲第一部分第一部分序言序言第二部分第二部分项目概况项目概况第三部分第三部分市场调查与分析市场调查与分析第四部分第四部分项目分析项目分析第五部分第五部分项目定位项目定位第六部分第六部分项目建议项目建议第七部分第七部分投资风险分析及其投资风险分析及其规避方式提示规避方式提示第八部分第八部分结论结论第九部分第九部分附件附件第一部分第一部分序言序言项目投资可行性分析报告是全案最为关键的环节， 反映了投资商选择投资项目的过程， 这个过程是考验和衡量投资商在房地产运作能力的重要环节，这个过程操作好了，就意味着项目成功了一半，在这个过程中多下功夫，以
2、后的开发经营就可以事半功倍。项目投资可行性分析报告可对项目进行定价模拟和投入产出分析，并就规避投资风险进行策略提示，还对项目投资节奏提出专业意见。第二部分第二部分 项目概况项目概况一、位置及环境上地仓储项目位于北京市海淀区上地信息产业基地东部， 毗邻小营西路与地铁 13 号线的交汇处，上地桥的东北角，东通八达岭高速，南至全国高等学府基地（北大、清华等） ，西靠上地信息产业基地，北通西二旗轻轨站。二、楼宇介绍二、楼宇介绍1、规模：总建筑面积 8041 平米，其中主库房 5480 平米，配楼面积2400 平米。2、配套序序号号基础设施基础设施具体参数具体参数1上下水管道已安装2污水处理系统已安装3
3、变压器 2 台共 1000（每台 500）4喷淋系统完备5消防栓及管线450 平米水的消防水池6天燃气管线已经布入园区内三、项目参数三、项目参数一、楼宇参数：1、项目占地面积： 5831 平方米楼高： 13 米总建筑面积：8041 平方米使用率：待定%2、车位数量：无收费标准无3、库房建筑面积：4800 平方米4、净高： 库房 9.5 米其它功能及分布： 仓储,大开间暂无分割5 库房结构：钢架结构抗震等级：待定6 货运楼面积：2400 平方米层高：2.87 货运楼结构：钢混结构抗震等级：待定8 楼板承重：待定9 建筑等级：待定10 屋顶防水等级：待定11 耐火等级：待定二、配套1、空调品牌：无功率：无新风量：无入户状态：无工作形式无制冷量无制热量无3、电力最高用量待定每层电力分布：待定4、电话最高引入数量可达到：无5、网络入户标准：无5、电视系统：无6、保安系统：无7、消防系统：1 个 4
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