成都市地下空间东大街地下商业开发项目可行性研究报告（49页）.docx
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成都市地下空间东大街地下商业开发项目可行性研究报告（49页）.docx
1、成都市东大街地下商业项目可行性研究报告目录目录第一章项目背景.4一、项目名称.4二、项目简介.4三、项目背景.4四、研究目的.5五、研究方法.5第二章投资环境.6一、成都市经济发展情况分析.6二、成都市及区域城市规划情况.10三、成都市商业发展情况.14四、目前环境对本项目的影响.18第三章区域商业市场分析.19一、区域商业市场分布.19二、区域商业市场分析.20三、区域商业业态分布.25四、区域商业租金情况对比.26五、区域商业经营状况分析.27六、区域商业市场总结.28第四章项目自身条件分析.28一、项目区位分析.28二、项目交通分析.29三、客流条件分析.30第五章项目优劣势分析.30一
2、、项目优势.30二、项目劣势.31三、项目机会.31四、项目威胁.32五、项目综合分析.32第六章项目发展建议.34一、项目市场定位.34二、业态主题定位.34三、项目客群定位.35第七章项目规划设计方案.36一、总平面图设计.36二、负二层平面图和综合管沟断面示意图.38三、项目规划设计剖面图.39四、重要节点设计.39五、技术经济指标.48第八章项目投资效益分析.48第九章项目结论和建议.48第一章 项目背景一、项目名称中建地下空间东大街地下商业项目二、项目简介项目位于成都市锦江区东大街-盐市口至南糠市街段， 全长约 1.2 公里，西接盐市口地下空间，东至花样年喜年广场。项目规划地下二层，
3、总用地 43650 （约 65.47 亩） ，规划设计总建筑面积58034， -1层总建筑面积42371, -2层总建筑面积 15663(含管沟 4275) 。其中商业可售建筑面积约 27264 ，占-1 层总建筑面积 64%。地下一层以以商业为主，兼部分商业配套服务设施，并作为东大街主要慢行交通通道，在主要节点位置形成开敞空间作为公共活动区域，并结合周边地块建筑的地下空间利用情况预留连接口，共同形成地下商业综合体。地下二层以设备用房，综合管线，非机动车停车为主要功能 。三、项目背景随着城市人口的增多和交通拥堵， 大城市的地铁建设突飞猛进， 城市土地资源逐步短缺，特别是中心城市中心地段土地资源的严重匮乏，给地下商业的发展带来前所未有的巨大机遇。地下商业的开发， 有助于解决了城市发展进程中的许多瓶颈问题。 比如通过建设地下商业街道来疏导地面拥挤的消费人群，达到交通便利和美化城市的目的。四、研
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