1、项目工作要点工作标准管理控制责任人工作记录支持文件1运行制热巡视1. 主机巡视：每2小时1次。2. 室内外温度：每2小时1次。3. 水泵：每2小时1次。4. 用气量用水量：每天统计一次1.定时抄录数据，填写运行日志。2.测温时必须定点，详见空调系统管理作业规范相关规定。空调运行技工离心机制冷系统运行记录表螺杆式冷水机组运行记录表供热运行记录表巡场测温表排烟排风机机房巡更记录表空调运行班工作日志空调系统管理作业规范空调运行流程制热操作1. 开店时间开启热水机组机。2. 闭店前1小时关闭蒸汽主阀，专供标准营业时间外业户使用。3. 根据标准营业时间外业户的要求关机。4. 根据实际情况（卖场人流情况、
2、当天卖场内外温度、进出水温、）调整参数。5. 主机及阀门的开关状态。1.主管每周测试两次效果。2.定时抄录数据或运行状态。3.挂状态标识牌，当值班长每天检查一次。空调运行班技工制冷巡视1. 主机巡视：每2小时1次。2. 室内外温度：每2小时1次。3. 冷却塔：每天1次。4. 水泵：每2小时1次。5. 用电量用气量用水量：每天一次1. 定时抄录数据，填写运行日志。2. 测温时必须定点，详见空调系统管理作业规范相关规定。空调运行班技工制冷操作1.开店时间开机。2.闭店时开启冷水机组，专供标准营业时间外业户使用。3.根据标准营业时间外业户的要求关机。4.根据实际情况（卖场人流情况、当天卖场内外温度、
3、冷冻进出水温、冷却进出水温）调整参数。5.主机及阀门的开关状态。1.主管每周测试两次效果。2.定时抄录数据或运行状态。3.挂状态标识牌，当值班长每天检查一次。空调运行班技工2维保制冷机1. 每天白班擦拭外观1次。2. 每年检测1次主机。3. 4000小时进行一级保养，8000小时进行二级保养，12000小时进行三级保养。4. 每两年换1次油。空调主管每周至少抽检2次第一项工作效果，2至4项为外保单位实施，空调运行班技工现场跟踪，空调主管及时检查维保效果。空调运行班技工设施设备定期维护保养（检查）记录表地下室空调末端设备机房巡查记录表空调系统管理作业规范热水机组1. 每天白班擦拭外观1次。2.
4、每年检测1次主机。3. 4000小时进行一级保养，8000小时进行二级保养，12000小时进行三级保养。空调主管每周至少抽检2次第一项工作效果，2至3项为外保单位实施，空调运行班技工现场跟踪，空调主管及时检查维保效果。空调运行班技工水泵1. 每天白班擦拭外观1次。2. 每年冬季停机加油1次。1. 空调主管每周至少抽检2次第1项工作效果。2. 部门经理监督第2项工作落实情况。空调运行班.维修班技工空调主管负责组织加油冷却塔1. 每天开机前检查风机皮带1次。2. 每天开机前开启补水阀。3. 每年冬季停机加油1次。4. 每年冬季管道外观上漆1次。1. 空调主管每周至少抽检2次1-3项工作效果。2.
5、部门经理监督4-5项落实情况。空调班技工负责1-2项空调主管负责4-5项末端设备1.每半年清洗风机盘管滤网1次，2.每半年清洗冷冻水过滤器1次。3.每半年洗电机风叶除尘1次。空调运行.维修技工实施，空调主管及时检查效果。空调维修技工水处理每年出具权威部门的水质检测报告。1-2项外保单位施实，维修技工现场跟进，空调主管及时检查效果。空调运行.维修技工附属设备1.每年对管道外观保养1次。2.每年对阀门外观及润滑保养1次。3.每年对标识完善1次。空调运行.维修技工实施，空调主管及时检查效果。空调运行.维修技工办公区、设备间、监控室空调管理1. 行政部负责办公区空调的统一清洗，其余由各使用部门自行负责
6、。2. 工程部负责维修管理。各部门经理每季度检查1次清洁状况。各部门主管3检修编制计划1.空调系统发生故障时，由部门主管组织相关人员现场查看故障情况。2.由主管制定维修计划并经部门经理审批。1.维保范围外，要进行维修。2.突发重大故障，按紧急故障处理。3.维修时，按中央空调维修保养规范进行，注意人身及设备安全。4.维修中，设置设备检修警示牌。5.维修后，恢复设备周边状态。空调主管空调维修技工报修单检修交底1.维修人员将检修内容、范围告知运行人员。2.运行人员在运行日志中填写故障情况。3.维修人员作好相应的安全保护措施并进行维修。试机1.维修完毕后，由运行人员试机。2.维修人员将试机内容、范围告知运行人员。3.运行人员试机时，维修人员应观察运行情况。交付使用1.由空调主管确认维修效果。2.告知运行人员可投入使用。3.由综合维修班长填写维修记录及工作日志。4紧急故障处理控制措施1.发现紧急故障时，立即按空调系统管理作业规范停机。2.切断相应电气开关及水路阀门。3.运行人员通知空调主管。4.开启备用机。1.禁止违规停机。2.在操作时，保证人身及设备安全。3.做好相应阀门及开关的警示措施。空调主管善 后1.保护现场，在必要时，告知保险公司及时定损。2.作好必要的隔离。3.由空调主管与营运部沟通，并告知受影响业户。如是主力店，则直接通知。4.按中央空调检修要求实施。
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