北京百望家苑住宅开发项目可行性研究报告（72页）.doc
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北京百望家苑住宅开发项目可行性研究报告（72页）.doc
1、目录第一章北京房地产住宅市场分析.1第二章百望家苑项目区域市场研究.8第三章百望家苑项目周边地区住宅产品研究.19第四章百望家苑项目目标客户分析及定位.25第五章百望家苑项目产品定位.30第六章百望家苑项目的疑难点及突破点分析.41第七章百望家苑项目价格定位及策略.43第八章百望家苑项目营销推广策略.56第九章百望家苑项目销售执行方案.63附：.69建议合作方式.70一、 独家代理，代理费以 2%为标准起进行奖罚。.70二、 合作入股方式。.70三、 合作期限可根据开发销售进程确定。.70四、 合同双方约定的具体事项如不能完成，可制定相应罚则，直至.70第一章北京房地产住宅市场分析近两年，随着
2、亚洲金融风暴影响的逐渐减弱、国家产业政策的倾斜、人们思想形态的转变及各种利好消息的出台等诸多因素作用，使得北京房地产市场呈现出建国以来最为活跃的一面。 来自市房地局的消息称，仅 2000 年批租出让的地块就达 700 多幅，平均每天 2 块以上，创历史新高；另具本公司企划部不完全统计，2000 年北京仅新开楼盘就达 200 余个，平均每 40 小时即出现一个新楼盘，大大超过了 99 年 125 个新盘上市的数量， 再一次冲破历史记录。 进入 2001年后，春季新开盘的项目又有 60 余个，市场呈现出一派繁荣景象，同时又孕育着激烈竞争的端倪。2000 年北京地区用于房地产开发投资 522.1 亿
3、元，比去年同期增长 23.9%；商品房开复工面积 4455 万平方米，比去年同期增长17.7%；商品房竣工面积 1365.6 万平方米，比去年同期增长 13%；商品房销售面积 956.9 万平方米，比去年同期增长 75.8%；商品房销售额达 470.7 亿元，比去年同期增长 53.1%；99 年商品房销售给个人的面积占整体商品房销售面积的 61%， 而 2000 年商品房销售给个人的面积占整体商品房销售面积就上涨到 86%。以上数据充分表明：随着投资的加大、竞争的加剧、个人购房时代的到来，房地产市场竞争进入了白热化，商品经济最终的垄断化、价格战将不可避免。竞争的加剧，使得北京市房地产市场每年都会发生很大的变化，我们从最近一年来热销项目及其购买者的关注热点来分析， 热销的项目具有以下特点： 一般都在 10 万平方米以上，且一次开工栋号多、面积大、同期施工、同期入住、大型楼盘分组团进行开发，避
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