三亚中港置业公司中央海岸度假酒店项目可行性研究报告（63页）.doc
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三亚中港置业公司中央海岸度假酒店项目可行性研究报告（63页）.doc
1、三亚三亚中央海岸中央海岸项目可行性研究报告项目可行性研究报告编撰单位：编撰单位：三亚中港置业有限公司三亚中港置业有限公司编撰时间：二编撰时间：二六年十一月十日六年十一月十日目目录录第一章总论1、1 项目概况1、2 项目提出的背景及建设必要性1、3 可行性研究的依据和范围1、4 主要技术经济指标1、5 施工进度计划第二章市场调研及前景预测2、1 产权式酒店的概念2、2 产权式酒店的流行均势2、3 中港度假酒店引入产权式酒店模式情况分析2、4 本项目优劣势分析2、5 本项目前景预测第三章项目定位3、1 主题定位3、2 功能定位3、3 开发该项目目的定位3、4 项目开发的市场需求定位3、5 公共的配
2、套条件3、6 市场定位3、7 项目建设方案及规划设计定位3、8 价格定位、入市姿态及推广时机定位、10 销售方式定位3、11 物业管理定位第四章管理范围一、管理期限二、收益分配期限三、乙方的权利和义务四、 管理公司的权利和义务第五章酒店客房经营收入、管理成本与收益分配一、客房经营收入二 、经营管理成本（参考）三、收益分配四、收益支付办法第六章合同的修改、变更及解除一、产权运作方式二、基本运行管理三、业主入住管理四、客房委托经营管理模式五、委托经营管理收入分配方案六、业主客房业权变更有关规定第七章营销策略7、1 卖点整合7、2 优惠措施7、3 销售目标体系整体推广思路7、4 分阶段控制的公关效果
3、7、5 外发式宣传策略7、6 销售进度目标（以面积计算，均指公寓部分）第八章投资估算和资金筹措8、1 投资估算（见附件）8、2 资金筹措（见附件）第九章财务评价与社会效益分析9、1 盈亏平衡分析9、2 赢利预测（见附件 3、4、5）3 敏感性分析（见附件 7）9、社会效益分析第十章结论第一章第一章 总论总论1、1 项目概况项目概况本报告所陈述的对象为三亚三亚中港度假酒店中港度假酒店（暂定名暂定名） ，以下简称本项目。三亚犹如一颗璀璨的明珠，镶嵌在地球北纬 18，与阿拉伯海、红海、加勒比海、孟加拉湾、墨西哥湾、夏威夷群岛一道，呼吸着温馨的海洋季风，这是一条关于热带，关于滨海的假日旅行线。这里长夏无冬，有最明媚的阳光、最纯净的空气、最碧蓝的海水、最洁白的沙滩，自然生态环境在世界首屈一指。世界旅游组织把三亚认证为4A 级旅游目的地。据国际环境保护组织对世界 48 个国家 158 个主要城市环境质
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