常熟市原国棉厂地块开发可行性研究报告（34页）.doc
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常熟市原国棉厂地块开发可行性研究报告（34页）.doc
1、可行性研究报告项目名称：常熟市原国棉厂地块编制日期：2014 年 2 月 1 日目录1.项目概况.41.1 项目区位.41.2 项目周边配套.41.3 项目规划指标.41.4 项目建设背景.42.项目定位.62.1 SWOT 分析. 62.2 客户定位.72.3 项目产品定位.72.4 项目价格定位.73.技术方案.93.1 设计原则.93.2 设计思路.93.3 户型选择.103.4 规划设计及指标.104.项目实施进度.114.1 开发进度计划.114.2 销售计划.125.投资估算.135.1 毛坯房费用估算.135.2 精装房费用估算.175.3 资金的来源渠道与方式.185.4 方案
2、比较.196.项目财务评估.216.1 资金流动计划.216.2 投资收益率.216.3 财务净现值.216.4 财务内部收益率.226.5 投资回收期.226.6 财务分析总结.227.风险分析.233.7.1 敏感性分析.237.2 盈亏平衡分析.237.3 定性分析.247.4 风险控制.258.环境影响分析.268.1 环境影响因素.268.2 施工期的环境影响.268.3 环境影响的控制措施.269.结论与建议.279.1 结论.279.2 建议.27附图.11.1.项目概况项目概况1.1 项目区位项目地块位于常熟市元和路以东、元和塘以西，原国棉厂位置。地块邻近招商城和方塔街，南面毗
3、邻服装城西入口，宜居宜商，对于服装城业主是一个不错的置业选择，此地域凭借香榭丽墅和衡泰里宫一年的造势，使得该片区域热度不断上升。1.2 项目周边配套（1）周边公交：常熟理工学院（元和站） ，经过公交有常熟 2 路、5 路、9路、11 路、104 路、105 路、116 路。（2）周边银行：中国建设银行、中国农业银行、中国邮政存蓄银行、常熟农村商业银行、交通银行等。（3）周边学校：常熟市第八中学、常熟市中学（分校） 、元和小学南校区、常熟市第一中学等。（4）周边医院：第一人民医院、仁和医院。1.3 项目规划指标项目位于繁荣的市中心，整个开发过程中必须把握好政府规定的各技术指标，详见表 1-1。表 1-1地块规划指标地块编号土地面积（m2）土地用途规划控制指标使用年限（年）容积率建筑密度绿地率2013A-01551361住宅用地1.1-1.228%30%701.4 项目建设背景近几年常熟市委市
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