武汉市洪山区先建村城中村改造项目可行性研究报告(含表)（201页）.docx
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武汉市洪山区先建村城中村改造项目可行性研究报告(含表)（201页）.docx
1、中冶置业武汉有限公司武汉市洪山区先建村“城中村”改造项目可行性研究报告武汉 “中国光谷” 汤逊湖板块2011 年 5 月目 录第一章 项目背景.6 61.11.1 项目来源.6 61.21.2 目前工作进展情况.6 61.31.3 土地获得计划.6 61.41.4 当前武汉市房地产政策.7 71.51.5 当前武汉市经济形势.10101.61.6 小结. 1313第二章 项目概况.13132.12.1 地块预计规划条件.13132.22.2 项目位置及现状.13132.32.3 项目周边资源及环境.17172.42.4 周边公共配套设施.18182.52.5 武汉“中国光谷”东湖高新技术开发区
2、发展规划. 25252.62.6 小结. 3232第三章 武汉市房地产市场分析.32323.13.1 武汉市土地市场分析.33333.23.2 武汉市房产市场分析.35353.33.3 未来武汉房地产市场走势判断.3838第四章 洪山区房地产市场分析.44444.14.1 洪山区土地市场分析.44444.24.2 洪山区房产市场分析.54544.34.3 小结. 5656第五章 光谷汤逊湖板块市场分析.57575.15.1 汤逊湖板块市场分析.57575.25.2 别墅市场成交量价分析.60605.35.3 竞争板块市场南湖板块.62625.45.4 汤逊湖板块和南湖板块对比分析.64645.
3、55.5 汤逊湖板块典型楼盘分析.64645.65.6 小结.102102第六章 项目分析及定位.1041046.16.1 客户定位. 1041046.26.2 产品定位. 1091096.36.3 价格定位. 142142第七章 项目开发计划及运作模式.1521527.17.1 项目开发时间安排计划.1521527.27.2 项目资金筹措计划.1561567.37.3 项目运作模式安排.157157第八章 项目土地价格评估.1601608.18.1 估价依据. 1601608.28.2 估价结果. 1611618.38.3 估价对象描述.1621628.48.4 土地估价原则.1631638.58.5 估价方法与估价过程.1641648.68.6 地价的确定. 175175第九章 项目财务评估.1761769.19.1 测算说明. 1761769.29.2 总成本估算. 1791799.
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