1、目目 录录 一项目定位 P3 1、项目评判 2、市场形象定位 3、目标客户定位 4、目标客户分析 二推广策略 P12 1、策略概述 2、推广阶段 3、推广费用预算 三广告企划 P19 1、广告总精神 2、阶段广告执行计划 3、媒体计划 四工作进度表 P43 xxxx 集团集团 XXXX 项目策划全案项目策划全案 本案营销企划的主要目的本案营销企划的主要目的 销售目标 实现与现金流相对应的销售计划，达到预先确定的经济收益； 品牌目标 在 xx 花园的基础上，将 xx 品牌的市场影响力提升到一个新的层次； 积累客户 通过良好的品牌影响力，培养客户的忠诚度，为后续开发项目积累忠诚的潜在客户。 一一.
2、 . 项目定位项目定位 1 1、项目评判、项目评判 北外滩、外滩源、四川北路商街的总体规划，使本区域成为公众关注的焦点，同时也增强了投资者对本 区域物业的信心； 名江七星城、浦江名邸、香港丽园、名佳经典等物业的推出，使人们对虹口区域的物业认识由“中低档” 逐渐向“中高档”转变，为本案的推出奠定了一定的基础； xx 花园已经在上海市场积累了较高的品牌形象，使人们对“xx”品牌有了初步的认识； 与周边竞争楼盘相比，本案在功能定位、建筑设计方面具有非常独特的优势，已经完全突破了传统意义 上的建筑设计模式，除了考虑朝向、观景等要求外，更多地考虑了建筑本身的景观，将艺术与功能很好 地融为一体，成为城市中
3、独特的风景线； 由于本案具有高级商务办公和酒店式公寓的功能，使本案与北外滩相应的规划相符合，大大增加了本案 的档次。 由于本案的开发正处于北外滩开发的前奏，北外滩的真实价值还没有在房地产市场体现出来，所以存在 着很多的不确定性， 尤其是本案的升值空间，具体表现在定价的策略； 本案的占地面积相对较小，因而在环境设计上的余地较小，只能借助于建筑设计和周边景观资源的充分 利用； 由于重点考虑了观景效果、建筑景观，使部分房型出现了一些不规则的空间布局，使人们居住心理和家 居摆放有一些困难。 周边已开发项目，如浦江名邸、名江七星城中投资者持有的房源将在未来不断释放，由于其相对较低的 价格，对本案造成 一定的威胁； 四川北路的整体开发，在未来将出现较大规模的高档住宅供应量，由于其户型面积、规模效应等因素， 将对本案造成一定 的竞争力。如明佳房产的明佳经典，北临 4 万平方米的 xx，毗邻四川北路，很可
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