1、xx 银行大厦节能降耗控制方案(2015 年) 在全球化倡导节能减排的背景环境下， 努力探索写字楼的节能降耗问题， 对于充分发挥其综合服务 功能，提高服务管理质量，降低人力、水电及维修材料消耗，减少整体运行成本，有着较为积极进步的 意义。xx 银行大厦是一座能够为业主提供水、电、中央空调、电梯、通风、通讯、网络以及消防监控等 综合性保障功能的 5A 甲级写字楼，由于其运行过程涵盖了人力资源管理、物业管理服务、工程技术等 管理系统，必然涉及项目复杂的人、材、物消耗。因此，特制定 xx 银行大厦节能降耗控制方案，得以 实现 xx 银行大厦节能降耗目标。 一、一、xx 银行大厦能耗及工程部成本组成。
2、银行大厦能耗及工程部成本组成。 （一）、电能耗：大类分为动力用电和照明用电，细分为以下六个方面。 1、中央空调主系统（主机、冷热泵类、新风设备、末端设备等）； 2、电梯运输系统（电梯用电、井道用电、轿厢用电）； 3、公区照明设备系统（分普通和应急类，如走道照明、楼梯间照明、地下车场照明、设备房照明、 机房空调、通信设备、物业用房自用电等）； 4、给排水系统（生活泵、消防及喷淋泵、排污泵）； 5、安防消防弱电智能化设备（车场管理系统、监控系统、消防系统、门禁系统等）； 6、通风系统（排烟、排风、正压送风、卫生间排气风机等）； （二）、水能耗：主要分为三部分，有生活用水、消防空调用水、绿化保洁用水
3、（其中生活用水 分为公卫用水、业主经营用水、业主套内用水及物业自用水）。 （三）、天然气能耗：主要为大厦制暖季中央空调系统锅炉用气。 （四）、物资采购成本：主要为维修工具、材料、配件及日常办公用品类。 （五）、工程维保、改造及新建项目成本：主要为需要外包的维保项目、工程改造或新建项目（如 电梯维保、中央空调主机维保、生活水箱的清洗消毒及水质检测、幕墙玻璃破损更换的外包工程、大厦 化粪池的疏通清理工程、大厦漏水部位的维修工程及物业用房建设工程等）。 （六）、部门人力成本：主要为员工薪酬和福利待遇。 二、xx 银行大厦水、电、气能耗分析及节能建议。银行大厦水、电、气能耗分析及节能建议。 （一）电能耗：（一）电能耗：从大厦 2014 年 6 月至 2015 年 5 月共计 12 个月的电能耗统计数据可以看出，本 项目电能耗费用为 1 元，占比达水电气总能耗的 75%，因此是大厦能耗控制的重点，主
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